Charmant, mit Nebgeb., Scheune (Ausbau zu sep. DHH), großer Garten, Terrasse ...

Charmantes Haus in zentraler, ruhiger Lage von Philippsburg- Rheinsheim mit Scheune und Nebengebäude

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, wird aber auf ca. 1900 geschätzt. 1947/2000er wurde das Haus umgebaut.

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Erdgeschoss:

- gemütliches Wohn- / Esszimmer mit fließendem Übergang zur Wohnküche

- die Wohnküche ist mit einer Einbauküche mit viel Nutz- und Staufläche ausgestattet

- Zugang vom Essbereich zum Sommerwohnzimmer (Terrasse/ Garten)

- von hier aus geht es ins Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC

- ( Schlaf) - Zimmer

Dachgeschoss:

- 2 schöne Schlafzimmer ohne Dachschrägen

- 1 Zimmer mit Sichtfachwerk und Zugang zum separaten WC (wurde neu installiert, Restarbeiten erforderlich)

- 1 Abstellraum, dieser wird z.Z. als Ankleide genutzt

Im Nebengebäude ist im Erdgeschoss der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und die Gaszentralheizung untergebracht. Das Dachgeschoss bietet viel nützlichen Stauraum.

Großes Potential bietet die direkt an das Haus angebaute, geräumige Scheune, deren Erdgeschoss derzeit als Werkstatt dient:

- große Nutzflächen ( Staufläche, Werkstatt, Garage.....)

- Ausbau zur Wohnfläche für die große Familie/ Mehrgenerationenwohnen

- Abtrennung vom Wohnhaus als eigenständige Doppelhaushälfte für z.B. Wohnen mit Freunden

- in Abstimmung mit dem Bauamt

Der große, nach Westen ausgerichtete Garten verfügt über Hof- und Rasenflächen und Beete, und ist mit wunderschönen Rosen, Sträuchern und verschiedenen Obstbäumen ( Kirsche, Birne, Pfirsich) bepflanzt.

Auf der Terrasse, die direkt vom Essbereich des Hauses zugänglich ist, können Sie herrliche Stunden verbringen.

Neben der Scheune gibt es eine zweite uneinsehbare Terrasse.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.04.2034
Endenergiebedarf: 338.24 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Die Immobilie liegt in Rheinsheim, einem Stadtteil von Philippsburg im Landkreis Karlsruhe.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind vor Ort.

Realschule und Gymnasium finden Sie im 5 Kilometer entfernten Philippsburg.

Rheinsheim ist über einen S-Bahn-Anschluss an das überregionale Schienennetz angebunden.

Die Haltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Über die Bundesstraße 35, die in die Bundesstraße 9 mündet, haben Sie Anschluss auch an den Straßenfernverkehr.

Germersheim ist 9 Kilometer, Bruchsal 23 Kilometer, Speyer 25 Kilometer, Karlsruhe und Mannheim jeweils 42 Kilometer entfernt.

Das Haus wurde ca. 1900 in Massivbauweise errichtet.

Ausstattung:

Gaszentralheizung, Brennwert, Buderus, Baujahr 2012

Neue hochwertige Dacheindeckung von Haus und Scheune in Ton

moderne 2-fach isolierte Kunststofffenster

Fliesenboden im Erdgeschoss ( Wohn-Esszimmer, Küche, Bad, Flur)

Laminatboden in den Zimmern

Badezimmer EG aus Anfang der 1990iger Jahren

neues, separates WC im OG: großformatige Wand- und Bodenfliesen, Restarbeiten noch erforderlich

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Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Bitte beachten Sie, dass der Angebotspreis kein Festpreis ist - sollte die Nachfrage entsprechend hoch sein, kann es bei mehreren Bewerbern in ein Bieterverfahren übergehen.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.