Top Lage - Modernes, hochwertiges 2 FH mit viel Platz in Flehingen !

In gesuchter Aussichtslage liegt das 2 FH mit überdachten Sonnenbalkonen und großem Garten. Das Haus verfügt über 2 Eingänge. Die Obere Wohneinheit erstreckt sich über das EG und DG.

Die Hauptwohnung mit ca.175 qm Wohnfläche hat folgende Aufteilung:

EG:

- großzügiger Wohn-/ Essbereich mit modernem Holzofen und sonnenverwöhntem Balkon

- angrenzende, teiloffene Küche

- Büro/ Gästezimmer

- Duschbad

- Diele

- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

DG:

- 4 Schlafzimmer

- Komfortbadezimmer mit freistehender Design-Badewanne

Die Wohnung wurde in 2 Etappen in den letzten Jahren fast vollständig saniert. Genießen Sie das moderne Ambiente ! In vielen Räumen wurden Spanndecken mit z.T. intergrierten LED Spots angebracht. Einige Arbeiten in überschaubarem Umfang sind noch nicht vollendet.

Zahlreiche Details unterstreichen die hochwertige Ausstattung:

Im Wohnbereich des EG wurde eine Fußbodenheizung mit Granitboden kombiniert. Der 2019 eingebaute, stilvolle Kaminofen im Wohn- und Essbereich mit separatem Schornstein sorgt zusätzlich für behagliche Wärme.

Die zweite Wohneinheit mit 1 Wohn-, 1 Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, separatem WC und riesiger Terrasse, befindet sich im Gartengeschoss und ist über eine Außentreppe erreichbar.

Die Immobilie eignet sich somit hervorragend für Mehrgenerationen-Wohnen oder zur Teilvermietung.

Das Haus mit seinem Garten bietet einen hohen Freizeitwert für die ganze Familie:

Grillplatz, ein kleiner Teich, ein Gewächshaus,Platz zum Spielen und Entspannen, ein weiteres Gartenhaus für Hobby & Werkzeuge....., hier kann jeder auf seine Kosten kommen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 3 Stellplätze im Freien direkt am Haus zur Verfügung.

Der Bau der Garage wurde noch nicht vollendet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.11.2022
Endenergiebedarf: 111.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Flehingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Oberderdingen im Landkreis Karlsruhe.

Eingebettet in den sanften Hügeln des Kraichgaus bietet Flehingen alles was man braucht:

- eine reizvolle Landschaft

- eine Vielfalt an Geschäften des täglichen Bedarfs

- Ärzte und Apotheke

- Kindergärten und Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarortschaften

- ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot

- gute Erreichbarkeit über die Bundesstraße 293 ( führt am Ort vorbei), die A8 ist 23 km, die A5

17,4 km entfernt

- 2 S-Bahn-Haltestellen in Laufnähe (1,2 km) hier verkehrt die S-Bahnlinie 4 Karlsruhe-Heilbronn

Das Haus befindet sich in begehrter Höhenlage.

Erdgeschoss:

- traumhafter Balkon mit grandioser Aussicht

- Zugang zum Garten über eine Wendeltreppe

- hochwertiger Granitboden in Kombination mit Fußbodenheizung

- teilweise Spanndecken

- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten

- Wohlfühlbad mit Dusche

- großzügige Garderobe im Eingangsbereich

- Hauswirtschaftsraum mit viel Platz und prakischen Podesten für Waschmaschine und Trockner

- teilweise elektrische Rollläden

Dachgeschoss:

- topmodernes Wellness-Bad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche mit Glaswand, Bidet und WC

- 4 Schlafzimmer

- teilweise Lackspanndecken

Gartengeschoss:

- separater Zugang (kein gemeinsamer Flur mit oberen Wohnbereich)

- große Wohnküche mit Einbauküche

- überdachte Terrasse mit Garten

- Gäste WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner

-Tageslichtbad mit Duschwanne

Heizung:

Ölheizung aus dem Baujahr mit neuwertigem Brenner. Die Heizung wird durch 2 Solarthermie Panels unterstützt.

Daneben verfügt das Obergeschoss über einen Kaminofen mit externem Schornstein.

Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten ( bitte geben Sie Ihre Telefonnummer zur Terminabstimmung an) zu. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung. Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück.

Der Energieausweis kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot mit leistungsstarken Konditionen.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit der Beurkundung fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.