Moderner Familientraum mit viiiel Platz & Wellnessoase !

Familientraum zum Wohlfühlen !!

Modernes, freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz für Wohnen, Hobby sowie Arbeit und einer Wellnessoase !

Das vollunterkellerte Haus wurde 1968 in Massivbauweise mit 1 Vollgeschoss und 1 ausgebauten Dachgeschoss auf einem heute 977 m² großen Grundstück errichtet.

Zwischen 2013 und 2020 wurde das Haus von den Eigentümern aufwendig renoviert/ saniert. So entstand ein großzügiges Haus mit Wohlfühlcharakter und einer Wohnfläche von ca, 335 m² mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss/ Hochparterre:

- 2 gemütliche Schlaf-/ Gäste-/ Arbeitszimmer

- großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, zum Garten- und Hofbereich.

- der stilvolle Kamin sorgt hier für eine behagliche Wärme und spart zudem noch Heizkosten

- große, zum Esszimmer offen gestaltete Wohnküche, die mit einer edlen Traum- Einbauküche mit vielen Schrank- und Schubladenelementen und integriertem Essbereich ausgestattet ist. Hier wird das Kochen zum Erlebnis. Die Küche wird mit Sicherheit ein beliebter Treffpunkt für Familie und Freunde sein !!

- Von der Küche kommen Sie direkt in den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und in die Speisekammer/ Vorratsraum . Dank des Zugangs vom Hauswirtschaftsraums zum Hofbereich mit den Stellplätzen können Sie Ihre Einkäufe bequem direkt vom Auto in den Vorratsraum bringen.

- Das topmoderne Tageslichtbadezimmer ist mit 1 bodengleichen, großen Dusche mit Glastrennwand, 1 Waschtisch mit integrierter Schubladenkommode und 1 WC ausgestattet.

- Praktisch ist sicherlich auch das separate Gäste-WC.

Im Bad und WC wurden großformatige Wand- und Bodenfliesen in harmonischen Erdfarben ` Ton in Ton` und hochwertige Sanitärmöbel verwendet.

Alle Wohnräume, Küche, Hauswirtschaftsraum/ Vorratsraum haben einen einheitlichen, geschmackvollen, sehr hochwertigem Eiche-Holzdielenboden.

Dachgeschoss:

Hier sind 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 kleine Küche und 1 Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, Handtuchwärmer und WC untergebracht.

Dieser Bereich wird momentan als separate, interfamiliäre Wohneinheit genutzt ( hat keinen separaten Zugang).

Zusätzlich stehen hier noch 2 ( Schlaf-) zimmer, davon ein Zimmer mit einem praktischem Ankleideraum und 1 ( Schlaf-) Zimmer mit Zugang zum schönen Süd-West-Balkon zur Verfügung.

Untergeschoss:

1 Hobbyraum

1 Kreativwerkstatt mit WC

1 Bürobereich

1 großes, ansprechend gestaltetes Zimmer ( hochwertiger Fliesenboden und Spanndecke mit Einbauspots) mit separatem Bad

Die Zimmer haben Tageslicht, sind gefliest und beheizbar und bieten somit viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Hobby und Beruf (z.B. Frisör / Kosmetiksalon).....

Genuss und Entspannung pur bietet der eigene Spabereich: gönnen Sie sich eine Auszeit im luxuriösen Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool-Wanne,großer, bodengleicher Dusche mit integrierter Ablagefläche und Ruhezone.

Ein weiterer Holzofen im Untergeschoss wertet das Heizkonzept nochmals auf.

1 Heiz- und Technikraum

Die Außenanlage wurde kürzlich angelegt. Die Terrasse ist über 25 qm mit einem Glasdach geschützt. Neben der Rasenfläche wurde das großflächig gepflastert und bietet noch die Möglichkeit z.B. eine Doppelgarage zu errichten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.03.2033
Endenergiebedarf: 112.21 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Sulzfeld ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe, eingebettet in den sanften Hügeln des Kraichgaus.

Geprägt von der Landwirtschaft, allem voran vom Weinbau, ist Sulzfeld von herrlichen Weinbergen umgeben.

Vielseitige Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Kindergärten, Grund-und Hauptschule mit Werkrealschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Bretten und Eppingen und sind prima mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die S-Bahn 4 verkehrt in regelmäßigen Abständen zwischen Karlsruhe und Heilbronn mit Haltepunkt in Sulzfeld.

Die Bundesstraße 293 ( Karlsruhe - Heilbronn) ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Immobilie liegt im Mischgebiet `Hinter dem Amalienhof `. Von hier aus sind Sie schnell im Grünen und genießen die vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde zwischen 2013 und 2020 aufwendig renoviert/ saniert, um- und ausgebaut:

u.a. neue Versorgungsleitungen, Fenster, Bäder, Wellnessbereich, Boden- und Wandbeläge ( großformatige Fliesen und Kacheln Holzdielen, Wandputz, Einbauspots), Austausch des Brenners, Montage von 3 Solar-Panels zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung, Dämmung der Fassade und des Daches......

Hierbei wurde sehr viel Wert auf die Auswahl und Qualität der Materialien gelegt, um ein angenehmes Wohlfühlklima zu erschaffen.

Erdgeschoss/ Hochparterre:

2 Schlaf-/ Gäste-/ Arbeitszimmer

großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur großzügig überdachten Terrasse, zum Garten- und Hofbereich

große, offene Wohnküche mit edler Einbauküche mit vielen Schrank- und Schubladenelementen und integriertem Essbereich

Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss mit Zugang zum Hofbereich

Speisekammer

Tageslichtbadezimmer bodengleicher, großer Dusche, Waschtisch mit integrierter Schubladenkommode, WC

1 separates WC

Dachgeschoss

1 Schlafzimmer

1 Wohnzimmer

kleine Küche

Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, Handtuchwärmer und WC

dieser Bereich wird momentan als separate Wohneinheit genutzt ( interfamiliär)

1 ( Schlaf-) zimmer mit praktischer Ankleide

1 ( Schlaf-) Zimmer mit Zugang zum großen Balkon

Untergeschoss:

Hobbykeller

Kreativwerkstatt mit WC

Büro

großes Zimmer mit separatem WC, Spanndecke mit Einbauspots

die Zimmer im UG sind gefliest, mit Tageslicht und beheizt

luxuriöser Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool-Wanne,großer, bodengleicher Dusche mit integrierter Ablagefläche und Ruhezone

Heiz- und Technikraum

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Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten ( bitte geben Sie Ihre Telefonnummer zur Terminabstimmung an) zu. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung. Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück.

Der Energieausweis kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

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Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit der Beurkundung fällig.

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