1-2FH + Baupl., VHB !!

Perfekt sowohl als

Generationenhaus

Wohnen und Arbeiten

(Teil-) Vermietung

...uvm....

Dieses grundsolide Gebäude ist durchweg in einem ordentlichen Zustand und mit kleinem Aufwand kurzfristig beziehbar.

Baujahr geschätzt 1920, erstellt in Massivbauweise, Anbau 1964.

Aufteilung

EG: ein großer offener Raum - dieser kann beliebig aufgeteilt werden.

WC auf halbem Stock zum EG

OG: helle Küche mit EBK plus Speisekammer, großes Wohnzimmer, 2 gemütliche Zimmer, Bad auf halbem Stock zum DG

DG: 3 Zimmer, WC plus ausbaubarer Speicher

UG: das Gebäude ist unterkellert und bietet viel Stell- und Lagerfläche

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.03.2033
Endenergiebedarf: 284.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Weingarten - das gemütliche Weindorf. gefragte Wohn-Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe !!

Sie liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Bruchsal.

Die Bundesstraße 3 verläuft direkt durch den Ort. Zur Autobahn 5 sind es nur wenige Minuten.

In seinem charmanten Ortskern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés,

Restaurants, Ärzte, Apotheken, sowie Kindergärten, Grundschule und Gemeinschaftsschule

vor. Alle weiterführenden Schulen in Karlsruhe, Blankenloch oder Bruchsal sind gut mit

öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Rheintalbahn verkehrt zwischen Karlsruhe und Mannheim mit Haltepunkt Weingarten/ Bahnhof.

Zahlreiche Vereine und die Nähe zum Naturschutzgebiet Weingartener Moor und zum

Baggersee tragen zu einer Bereicherung Ihrer Freizeitgestaltung bei.

Gaszentralheizung , Viessmann Baujahr 1993, Brenner, neu 2018, Kamin mit Edelstahleinzug

modernes Tageslicht-Bad mit Waschtisch, Wanne und Dusche

Strom: alle Etagen - EG, OG, DG - separat

Fenster: weiss, Kunststoff, isolierverglast

hochwertige Parkettböden OG und DG

Balkon im OG

große überdachte Terrasse im Hof

schöner, ebener, pflegeleichter Garten

Parkmöglichkeiten in Hof und Durchfahrt

(weitere Parkmöglichkeit kann im Vorgarten geschaffen werden)

Anbau sowie Bebauung in zweiter Reihe ist möglich.:

Bebauungsplan (BPlan 73, Kanalstraße/Gartenstraße)

https://www.weingarten-baden.de/wirtschaft-bauen/bauen-wohnen/rechtsverb-bebauungsplaene

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.

Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.