Historischer Juwel mit Charme im Dornröschenschlaf !

Historisch bedeutender Rohdiamant im Ortzentrum von Neckarbischofsheim zu verkaufen:

Wir suchen Menschen, die das goße Potential, die Geschichtsträchtigkeit und den Charme dieses historisch denkwürdigen Hauses erkennen und bereit sind, die in die Jahre gekommene Schönheit wieder in neuem Glanz nach historischem Vorbild erstrahlen zu lassen.

Das Haus wurde vermutlich um 1780 in Fachwerkbauweise mit 3 Vollgeschossen erbaut. Gegen 1830 erhielt es das klassizistische Eingangsportal, in der Zeit zwischen 1880 und 1910 die Sprossenfenster nebst Klappläden. Um 1953 fand ein Teilumbau im rückwärtigen Bereich und des Geschäftsraumes im EG statt ( aus dieser Zeit stammt auch die Schaufensterfront).

Aufgrund der hohen historischen Bedeutung für das Ortbild wurde das Haus auf die Liste der Einzeldenkmäler aufgenommen.

So sind noch die originalen Sprossenfenster und Klappläden aus dem 19. Jahrhundert, teilweise die klassizistische Innenausstattung ( kassettierte Holzvertäfelung im Hauptraum 1.OG, Dielenböden und Feldertüren mit Originalbeschlägen) erhalten.

Nutzen Sie hier den Vorteil, Ihre Kosten für Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen steuerlich geltend zu machen.

Zudem besteht ggf. die Möglichkeit der Denkmalschutz-Förderung durch die öffentliche Hand oder die Deutsche Stiftung Denkmalschutz.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Geschäftsraum mit Schaufensterfront, dieser wurde bis 2021 genutzt

- Küche

- WC

- Abstellraum mit Tonnengewölbe

1.Obergeschoss:

- straßenseitig: Esszimmer, Wohnzimmer, Arbeits- und Schlafzimmer

- Küche ( Rohbau), Bad ( modernisiert), WC, Abstellkammer

- die Wohnung war bis 2021 bewohnt

2. Obergeschoss:

- 1 großer Hauptraum

- 3 kleinere Zimmer

- Küche, Bad und WC

Dachgeschoss:

- nicht ausgebaut, Stauraum

Zur Immobilie gehört noch eine Garage.

Die Immobilie steht inzwischen leer.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Neckarbischofsheim ist eine Kleinstadt in der Metropol- Region Rhein- Neckar.

Die reizvolle geographische Lage, mehrere historische Baudenkmäler ( dazu zählt auch das angebotene Haus), zahlreiche Vereine, ein Frei- und ein Hallenbad laden zu einer vielfältigen Freizeitgestaltung ein.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergärten, Grundschule und das namhafte Gymnasium sind vor Ort.

Neckarbischofsheim ist über einen Bus an die S- Bahn angeschlossen, so dass Sie mit dem ÖPNV z.B. nach Heidelberg und Mannheim fahren können.

Die Bundesstraße 292, sowie die Autobahn 6 sind schnell zu erreichen.

Die Immobilie selbst liegt zentral in der Ortsmitte von Neckarbischofsheim unweit des Schlossparks.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten sind erforderlich.

Die Hinzuziehung eines statischen Gutachters wird empfohlen.

Es liegen Entwürfe für Sanierungsmaßnahmen unterschiedlichen Umfangs des Landesamts für Denkmalpflege aus dem Jahr 2021 vor.

Nutzen Sie die steuerliche Förderung mit besonderen Abschreibungsmöglichkeiten !!!!

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.

Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Da die Immobilie unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis von Gesetzesseite her nicht erforderlich.

Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu ( bitte geben Sie Ihre Telefonnummer zur Terminabstimmung an) . Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung. Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück.

Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot mit leistungsstarken Konditionen.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit der Beurkundung fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.