Ruhige Wohnlage, 2 WE, Balkone, Terrasse, Garten....

2- Familienhaus mit Potential in ruhiger Wohnlage von Weingarten zu verkaufen !!

Das Haus wurde 1957 in Massivbauweise auf einem 332 m² großen Grundstück errichtet.

Im Erd- und im Obergeschoss befinden sich jeweils eine 3- Zimmerwohnung ( davon 2 Durchgangszimmer) mit einer Wohnküche und einem kleinen Bad. Von der Küche gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit Blick in den Garten.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Hier befinden sich 4 kleine Zimmer, davon 2 Durchgangszimmer.

In einem der Zimmer wurde eine Spüle installiert. In der Dachschräge des Flurbereiches befindet sich eine Toilette.

Der Zustand des Hauses ist größtenteils baujahrestypisch.

Das Haus ist komplett unterkellert.

Im angrenzenden Nebengebäude gibt es 2 Räume, die sich prima zur Unterbringung von Motorrädern, Fahrrädern, Kinderwägen, Gartenutensilien.....eignen. Weiteren Stauraum finden Sie hier unterm Dach, das sich auch zum Ausbau anbieten würde.

Genießen Sie herrliche Stunden auf dem überdachten Freisitz und im Garten.

Ihr Auto können Sie auf dem Freiplatz vor dem Haus parken.

Das Haus ist renovierungsbedürftig. So empfiehlt sich ein Austausch der Fenster, Bäder, Wand- und Bodenbeläge.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der aktuellen Lage momentan keine Besichtigungen anbieten können!!!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.02.2030
Endenergiebedarf: 300.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Weingarten ist eine beliebte Wohn-Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe.

Sie liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Bruchsal.

Die Bundesstraße 3 verläuft direkt durch den Ort. Zur Autobahn 5 sind es nur wenige Minuten.

In seinem charmanten Ortskern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés,

Restaurants, Ärzte, Apotheken, sowie Kindergärten, Grundschule und Gemeinschaftsschule

vor. Alle weiterführenden Schulen in Karlsruhe, Blankenloch oder Bruchsal sind gut mit

öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Rheintalbahn verkehrt zwischen Karlsruhe und Mannheim mit Haltepunkt Weingarten/ Bahnhof.

Zahlreiche Vereine und die Nähe zum Naturschutzgebiet Weingartener Moor und zum

Baggersee tragen zu einer Bereicherung Ihrer Freizeitgestaltung bei.

Heizung:

- Gaszentralheizung von Buderus

- Baujahr 1994

Fenster:

- 2-fach isolierverglast

- Holzfenster

- Baujahr 1978

Badezimmer:

- Tageslicht

- ausgestattet mit einer Badewanne und einem WC

- Aus dem Baujahr

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.