Ruhige Lage!! Gemütliches Haus mit sonnigem Garten und großer ausbaufähiger Sche ...

Sie suchen ein individuelles, nicht ganz alltägliches Haus mit großem Garten, dann sind Sie hier bei uns genau richtig.

Dieses charmante Haus ca. aus dem Jahr 1900 liegt in ruhiger Lage von Weingarten in der Nähe zum Walzbach.

2014/ 2015 wurde die Immobilie innen vollständig saniert. Dabei wurde darauf geachtet, alte Bestandteile zu erhalten und liebevoll zu intergrieren.

Im Erdgeschoss treffen Sie auf die Wohnküche mit angrenzender Speisekammer, auf das gemütliche Wohnzimmer mit Schwedenofen und das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer im Schweden-Stil. Dieses ist mit einer Badewanne, einer Eckdusche, einem Doppelwaschtisch und einem WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung ( davon 1 Durchgangszimmer). Von einem Zimmer führt eine Stiege unter das Dach. Hier wurde eine gemütliche Schlafstätte errichtet, die dank zweier Fenster sehr hell ist.

Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC verhindert den morgentlichen Stau vor dem Bad.

Von der Diele führt eine zweite Treppe zu zwei weiteren kleinen Zimmern( Durchgangszimmer) im Dachgeschoss. Diese werden z.Z. als Staufläche genutzt.

Am Haus wurde, wie in der Zeit des Baujahres oft üblich, direkt eine Scheune angebaut, die sich im guten Originalzustand befindet.

Sie birgt ein großes Ausbaupotential und wartet nur darauf, dass Sie Ihre Ideen und Pläne verwirklichen.

Im Hof vor dem Haus können Sie sich eine nette Sitzgelegenheit einrichten.

Hier gibt es neben der Garage auch einen Stellplatz für Ihr Auto.

Der Hof ist Gemeinschaftseigentum, sogenanntes Stockwerkseigentum, mit dem Nachbarhaus.

Der große, traumhafte Garten wird Sie begeistern.

Zahlreiche Blumen, Sträucher, Gräser, Büsche und Bäume teilen den Garten in lauschige Plätze ein:

Spielwiese, Sandkasten, Terrasse, Grillplatz, Nutzgarten, Rückzugsmöglichkeiten für Groß und Klein,

hier bleiben keine Wünsche offen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.06.2028
Endenergiebedarf: 249.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Weingarten ist eine kleine Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe.

Es liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Bruchsal.

Die Bundesstraße 3 verläuft direkt durch den Ort. Zur Autobahn 5 sind es nur wenige Minuten.

In seinem charmanten Ortskern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés,

Restaurants, Ärzte, Apotheken, sowie Kindergärten, Grundschule und Gemeinschaftsschule

vor. Alle weiterführenden Schulen in Karlsruhe, Blankenloch oder Bruchsal sind gut mit

öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Rheintalbahn verkehrt zwischen Karlsruhe und Mannheim mit Haltepunkt Weingarten/ Bahnhof.

Zahlreiche Vereine und die Nähe zum Naturschutzgebiet Weingartener Moor und zum

Baggersee tragen zu einer Bereicherung Ihrer Freizeitgestaltung ein.

- Bodenbelag: einheitlicher Laminat in Dielenoptik

- Wände: weißer Rauputz

- Wohnzimmer mit Schwedenofen

- Küche: cremefarbene Einbauküche mit Elektrogeräten, kleine Sitzecke mit Blick in den Hof, angrenzend praktische Speisekammer

- Schlafzimmer im EG mit direktem Zugang zum Badezimmer

- Badezimmer im EG: im skandinavischen Stil, helle Fliesen, halbhohe, weiße Holzverkleidung an den Wänden ausgestattet mit einer Badewanne, einer Eckdusche, 2 Waschtischen und 1 WC

- separates WC mit Sichtfachwerk

- Badezimmer im OG: beige, großformatige Fliesen und Kacheln, Dusche, Waschtisch und WC, Regalböden in der Nische integriert

- 3 freundliche Zimmer im OG

- von 1 Zimmer Treppe ins DG, dort kleines, schnuckeliges Zimmer ( zählt nicht zur Wohnfläche )

- im DG 2 Zimmer mit Dachflächenfenstern, z.Z. als Stauraum genutzt ( zählt nicht zur Wohnfläche)

- Fenster zum größten Teil von 2015, Kunststoff, 2-fach verglast, schallisoliert

- Dachflächenfenster, Holz, von 2015

- Elektrik von 2014/ 2015

- Wasserleitungen von 2014/ 2015

- Bäder von 2014/ 2015

- Infrarotheizung im komplettten Haus von 2014/ 2015

- Wärmepumpenspeicher für Warmwasser von 2014/ 2015

- Dach gedämmt 2014/ 2015

- Gewölbekeller

- große Scheune zum Ausbau geeignet

- Einzelgarage

- Stellplatz im Hof

- traumhafter, nicht einsehbarer Garten mit Stromanschluss und Grundwasserpumpe

Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden.

Die Grundrisse sind in Bearbeitung und stehen Ihnen spätestens bei der Besichtigung zur Verfügung.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur

Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,97% inkl. 19% MwSt. auf den

beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

In Zeiten von Email und Internet erwarten viele, dass Ihre Anfrage innerhalb weniger Stunden beantwortet wird. Trotz moderner Kommunikationstechniken sind wir auch nur Menschen.... Wir bemühen uns Ihre Anfragen schnellstmöglich zu bearbeiten und Besichtigungen zu ermöglichen. Auch hier gehen Erwartungen und unsere Möglichkeiten bisweilen auseinander. Wir werden Ihnen, wenn machbar, gerne Einzelbesichtigungen ermöglichen.