1-3 FH, Süd-Garten, Nebengebäude mit Garage,...

Generationenhaus, Wohnen- und Arbeiten, Teilvermietung,... Sie entscheiden

Das ursprünglich als 1-2 Familienhaus in Massivbauweise errichtete und halbseitig angebaute Anwesen wurde nachträglich um eine dritte Wohnung im Dachgeschoss ausgebaut. Alle Stockwerke weisen zweckmäßige Grundrisse auf. Das Haus ist voll unterkellert.

Aufteilung:

EG:

großes Wohn-Esszimmer, 2 ( Schlaf)-Zimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer, Gäste-WC, Abstellraum

OG:

gleiche Raumaufteilung wie EG, zusätzlich vom Essbereich Zugang zum Balkon zur Gartenseite

DG:

Wohn-Esszimmer, 2 Zimmer, im kleineren davon sind bereits Anschlüsse für eine Küche vorhanden, Tageslichtbadezimmer, Abstellraum

UG:

voll unterkellert, Heizraum, diverse Kellerräume

Das Haus steht auf einem schönen, ebenen und rechteckigen Grundstück mit begrüntem Vorgarten, gepflasterten Hofbereich und Süd-Garten ( Rasenfläche mit Bäumen und Sträuchern locker bepflanzt).

Ein großes, ebenfalls massiv errichetetes Nebengebäude mit Werkstatt und Garage kann für Wellness und Hobbies umgenutzt werden (EG & DG) - vielleicht auch Ihr Büro?

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.04.2033
Endenergieverbrauch: 283.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Weingarten - Waldbrücke ist eine kleine, ansprechende Siedlung am Ortsrand der Gemeinde Weingarten. Sie besticht durch die direkte Lage am Wald und ist somit ein grünes Fleckchen im Landkreis Karlsruhe. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Grund- und Werkrealschule finden Sie im 2 Kilometer entfernten Ortskern Weingartens, der durch ÖPNV oder mit dem eigenen Fahrzeug/ Fahrrad gut und in wenigen Minuten zu erreichen ist. Die Bahnlinie ermöglicht es Ihnen auch ohne Auto flexibel und mobil zu sein. Eine Busverbindung sorgt für eine problemlose Erreichungbarkeit der im Umkreis liegenden weiterführenden Schulen.

Die Ausstattung und der Gebäudezustand gehen überwiegend auf das Baujahr zurück.

Einige Verbesserungs-Maßnahmen wurden geleistet:

- Dacheindeckung 2005, Braas Harzer Pfanne (Garantie bis 2035)

- In den Jahren 1987 und 1997 wurden zweifach-isolierverglaste Fenster (Kunststoff, weiss) eingebaut

- Dachflächen-Fenster Einbau 2000

- Heizungsanlagen Öl und Stückholz aus dem Jahr 1994

- Erdtank, doppelwandig, 10'l 1991

- Edelstahl-Einzug im Kamin 2000

Das Haus, ursprüngliches Baujahr 1963/64, weist Sanierungsbedarf auf.

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