Lage, Lage, Lage !! Traumgrundstück für Ihr Traumhaus !!

Hier punktet die Lage:

Dieses traumhafte Grundstück in attraktiver, sonniger Randlage hat eine Größe von 602 m² und liegt in direkter Nachbarschaft von Wald, Wiesen und Feldern.

Es ist mit einem älteren, sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus mit Nebengebäude Baujahr 1955 bebaut, das zur Zeit vermietet ist. Aufgrund der schlechten Gebäudesubstanz wird diese Immobilie ausschliesslich als Abrissgrundstück veräußert - dies berührt Ihre zukünftige Verwendung nicht - hier bleiben Sie mit Ihrer Entscheidung frei.

Die bestehende Bebauung ist jedoch nicht mehr zeitgemäß und unterschreitet bei Weitem die Möglichkeiten - ein Abriss und eine Neubebauung machen somit den Weg frei für Ihr nach individuellen Bedürfnissen geplantes Traumhaus.

Die Bebauungsordnung richtet sich nach der Nachbarschaftsbebauung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.12.2032
Endenergiebedarf: 319.48 kWh/(m²*a)
Klasse: H

Das Grundstück befindet sich in traumhafter, ruhiger Randlage der Gemeinde Wössingen/Walzbachtal umgeben von Wald, Feldern und Streuobstwiesen.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, sowie Grund- und Werkrealschule sind am Ort.

Weiterführende Schulen und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Pfinztal ( 8 km) und Bretten (13 km).

Wössingen ist über 2 Haltestellen sehr gut an den ÖPNV angeschlossen. Die S-Bahn 4 ( Karlsruhe-Heilbronn) verkehrt in regelmäßigen Abständen. Die Haltestelle ist nur 800 Meter entfernt.

Über die Bundesstraße 293 , die am Ort vorbeiführt, haben Sie Anschluss an das regionale/ überregionale Straßennetz. Die Autobahnanschlussstelle A5 KA Nord ist nur 13,4 Kilometer entfernt.

- Grundstücksgröße: 602 m²

- leichte Hanglage

- ruhige, grüne Randlage

- Grundstücksausrichtung nach Süd-Osten

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.

Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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