Penthouse Luxus - über den Dächern von Lauffen !

Luxus pur - modernes, offenes Wohnen in traumhafter Weinberg-Randlage von Lauffen am Neckar - 5,5- Zimmer- Penthousewohnung mit herrlicher Aussicht auf die Weinberge !!

Der Penthouse - Traum liegt im 1. und 2. Obergeschosses eines architektonisch sehr ansprechenden Mehrfamilienhauses, das in Massivbauweise 2019 fertiggestellt wurde.

Das Haus wird durch ein ausgefeiltes Energiekonzept mit Kraft-Wärmekopplung auf Gasbasis mit Wärme versorgt. Das Haus erfüllt den KfW 55 Standard.

Die Immobilie besticht durch einen durchdachten, gelungenen und hochmodernen Grundriss. Im ersten Obergeschoss befindet sich der offene Koch(-insel) -/ Ess- und Wohnbereich. Bodentiefe Fenster, helle Wände und hochwertige Eichendielenböden unterstreichen das wohnliche, lichtdurchflutete Wohnkonzept.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon in Ostausrichtung mit herrlichem Blick auf die Weinberge. Der perfekte Frühstücksplatz in der Morgensonne...

Die hochwertige Designerküche ist neuwertig und mit modernster Technik ausgestattet:

Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Spülmaschine, Kühl-/ Gefrierkombination, Herd mit integriertem Dunstabzug, Kochinsel und vieles mehr.....einfach ein Küchentraum !!

Auf diesem Geschoss steht Ihnen ein ( Schlaf-) Zimmer mit 2 Fenstern in Westausrichtung zur Verfügung. Daneben genießen Sie das Tageslicht Duschbad mit bodengleicher Regenwald-Dusche, Glastrennwand und edlen Armaturen !

Durch das großzügige Treppenhaus mit extrabreiten Fliesen erreichen Sie den Penthouse Bereich mit großzügiger, bodentiefer Fensterfront. Das großzügige Ambiente wird durch die extragroßen Türen und einer Deckenhöhe von 2,65 m unterstrichen.

Die Galerie mit ca. 25 m² Wohnfläche besticht durch grandiose Aussicht ! Hier lässt es sich genießen. Von der Galerie haben Sie Zugang zum Wellnes-Bad und zu zwei weiteren (Schlaf- / Kinder-) Zimmern. Von allen 3 Zimmern haben Sie Zugang zum Dachterassenbereich.

Das Luxusbad bietet neben der Badewanne mit Blick auf die Weinberge eine großzügige Glasduschkabine mit Sonderanfertigung für praktische Ablagemöglichkeiten. Ebenfalls sticht der Waschtisch aus Vollholz mit Design Aufsatzbecken von Villeroy & Boch hervor.

Ein Zimmer verfügt über einen separaten Dachterassenbereich.

Die Dachterrasse bietet einen hohen Freizeitwert. Grillabende und ein möglicher Whirlpool können durch die angebrachten Sichtblenden nicht einsehbar genossen werden. Von hier können Sie den Blick bis auf die Weinhänge am Neckar schweifen lassen.

Der hohe Komfort wird durch 2 TG Stellplätze im Haus unterstrichen. Sie erwerben diese beiden Plätze für € 40.000. Ein Stellplatz davon ist behindertengerecht konzipiert und bietet somit extra viel Platz !

Neben dem großzügigen Kellerraum mit Tageslichtfenster können Sie den Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner und den separaten Fahrradraum nutzen. Ebenfalls steht ein separater Raum für Abfall bereit.

Zeitgemäß ist der Internetanschluss mit 400 Mbit / s sowie Türsprechanlage mit Farbdisplay.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.10.2026
Endenergiebedarf: 53.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lauffen am Neckar ist eine Stadt mit ca. 11.000 Einwohner im Landkreis Heilbronn.

Bekannt ist sie vor allem als Geburtsstadt des Dichters Friedrich Hölderlins.

Zahlreiche Sehenswürdigkeiten, ein großes Kultur- und Freizeitangebot und die herrliche topografische Lage tragen zur Attraktivität der Stadt bei.

Eine Vielfalt an Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und alle Schularten sind direkt vor Ort.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In regelmäßigen Abständen verkehren Bahnen Richtung Stuttgart und Heilbronn. Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Die Autobahn 81 ist ca. 8 Kilometer entfernt.

Die Wohnung selbst liegt am südöstlichen Stadtrand von Lauffen mit direktem Blick auf die Weinberge.

Wohnkultur in höchster Form. Neben ausgefeilter Technik wurde Wert auf feine und qualitativ hochwertige Materialien gelegt!

Wohnbereich: 3 fach verglaste Fenster und Steuerung des Tageslichts durch Außen-Jalousien mit elektrischer Steuerung. Im Penthouse-Bereich ist die Innenseite der Fenster mit Holz gearbeitet.

Extrabreite Eiche- Landhaus-Dielen sorgen für ein besonders wohnliches Flair. Die großformatigen Fliesen in den Bädern sind stimmig kombiniert.

Praktische Küche mit High-End Markengeräten von Neff und Kochinsel. Hier bleiben keine Wünsche offen. Dunstabzug im Herd integriert. Warmhalteschublade, Grill & Dampfgarer. Spüle: Villeroy & Boch etc...

2 großzügige Badezimmer mit Top Ausstattung:

Bad im 1. OG - Wellness-Dusche (mit Glaskabine & Unterputz Armatur)

Bad Penthouse- Badewanne & Dusche mit durchdachter Glasgestaltung - Echtholz Waschtisch mit Aufsatz Waschtisch von Villeroy & Boch - Zugang zur Dachterrasse mit grandiosem Ausblick

Penthouse Galerie mit Vollverglasung und großer Schiebetür.

Großzügige Dachterrasse - bei Bedarf mit Sichtschutz. Hier finden Sie einen sonnigen Platz zu fast jeder Tageszeit !

Video - Türöffner

2 Komfort Parkplätze - davon ein Parkplatz mit extra viel Platz

Wärmekonzept mit Kraft-Wärmekopplung - Fernwärme über benachbartes Gebäude

KfW 55 Standard

Die Wohnung ist ab dem 1.3.2021 verfügbar. Sie können bei Bedarf ebenfalls einen Teil der Möbel erwerben.

Gerne stehen wir Ihnen für einen individuellen Besichtigungstermin unter Corona Bedingugen zur Verfügung.

Bei Bedarf beraten wir Sie auch individuell zu allen Finanzierungsfragen. Lassen Sie sich ein unverbindliches Finanzierungsangebot zu Topkonditionen erstellen.

Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3 % zuzüglich MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.