3 FH, teilvermietet, DG bezugsfrei

Solides 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Weingarten-Waldbrücke

Perfekt als reines Renditeobjekt oder Kombination Vermietung und Eigennutzung

Die attraktive Immobilie wurde 1964 auf einem 516 m² großen Grundstück in massiver Bauweise mit 2 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss errichtet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 223 m².

Alle 3 Wohnungen punkten mit durchdachter und großzügiger Raumaufteilung.

Die Grundrisse der Erd- und Obergeschosswohnung sind identisch.

Aufteilung:

Erd-/ Obergeschoss

Wohnzimmer

2 ( Schlaf)-Zimmer

Esszimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon

Küche

modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne mit Duschoption, Waschtisch und WC

Abstellkammer

ca. 88 m² Wohnfläche

Die Wohnung im EG wurde 2012, die Wohnung im OG 2018 modernisiert: jeweils neuer Laminatboden, neues Badezimmer und neuer Fliesenspiegel in der Küche.

Dachgeschoss:

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Wohnküche

Tageslichtbad

ca. 47 m² Wohnfläche

Die Wohnung ist modernisiert und bezugsfrei

2 Einzelgaragen und 3 Stellplätze im Carport stehen als Parkoption zur Verfügung.

Die Wohnungen im EG und OG sind jeweils mit 1 Kellerraum, 1 Garage und 1 Stellplatz im Carport langjährig gut vermietet. Die monatliche Kaltmiete für die EG-Wohnung beträgt 818,72 Euro, für die OG-Wohnung 863,- Euro.

Die DG Wohnung ist sofort bezugsfrei zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.02.2035
Endenergiebedarf: 282.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Weingarten - Waldbrücke ist eine kleine, aber feine Siedlung am Ortsrand der Gemeinde. Sie besticht durch die direkte Lage am Wald, in unmittelbarer Nähe zum Baggersee und ist somit ein grünes Fleckchen im Landkreis Karlsruhe.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, sowie Grund- und Werkrealschule finden Sie im Ortskern Weingartens, der durch den ÖPNV oder mit dem eigenen Fahrzeug/ Fahrrad gut und in wenigen Minuten zu erreichen ist.

Die Bahnlinie ermöglicht es Ihnen auch ohne Auto flexibel und mobil zu sein und eine Busverbindung sorgt für eine problemlose Erreichung der im Umkreis liegenden weiterführenden Schulen.

teilmodernisiertes 3-Familienhaus

- Baujahr 1964

- massive Bauweise

- 3 Wohneinheiten (2 x 4 Zi Whg; 1 x 2 Zi Whg)

- 2 Voll- und 1 Dachgeschoss

- voll unterkellert

- EG und OG vermietet, DG bezugsfrei

- Gesamtwohnfläche ca. 223 m²

- Grundstücksgröße: 516 m²

- Ölzentralheizung von 1997, neuer Brenner

- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

- alle 3 Wohnungen wurden in den letzten Jahren modernisiert

- moderne Badezimmer: im EG +DG mit Badewanne, im DG mit Dusche

- 2 Garagen und 3 Carports

- großer, gepflasterter Hofbereich

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Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.