Praxis/Büroräume + Apartment

Moderne, großzügige Praxis-/ Büroräume + Apartment in zentraler Lage von Weingarten

Sehr gute Erreichbarkeit mit Auto, Bus und Bahn

Die ehemalige Arztpraxis liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1998 und ist weitgehend schwellenfrei zugänglich.

Sie eignet sich perfekt als Praxis sowie als Büro.

Die Raumaufteilung kann nach Bedarf flexibel verändert werden, da die Innenwände größtenteils nicht tragend sind.

Aufteilung:

- offen gestalteter, freundlicher Empfang

- Wartezimmer mit verglastem Erker

- Labor

- 2 Behandlungszimmer

- Personalraum

- Archiv

- 2 WC´s

- 119 m² Praxisfläche

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das großzügige 1-Zimmer-Apartment mit Küche, Duschbad, Terrasse und Abstellraum ( 44 m² Wohnfläche). Dieses ist langjährig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 400,- Euro.

Das monatliche Hausgeld setzt sich aus 396,-€ ( inkl. 66,12 € für Rücklagen) für die Praxis und 206,-€ ( inkl. 24,46 € für Rücklagen) für das Apartment zusammen. Das monatliche Hausgeld für beide Einheiten beträgt 602,-€.

Zur Immobilie gehören 3 Stellplätze im Freien direkt am Haus.

Die Praxisräume und das Apartment sind auf einem Grundbuch eingetragen und bilden damit grundbuchrechtlich eine Einheit.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.10.2027
Endenergieverbrauch: 110.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Weingarten, das gemütliche Weindorf im nördlichen Landkreis von Karlsruhe, bietet Ihnen alles, um sich hier wohlzufühlen:

schöne topographische Lage: Weinberge, Wiesen, Wälder, Weingartener Moor, Baggersee

diverse Einkaufsmöglichkeiten ( Bäckereien, Metzger, Supermärkte, Floristik, Buchladen....)

nette Gastronomie

Apotheken, Arztpraxen, Ärztezentrum in direkter Nachbarschaft

S-Bahnhaltestelle ( Richtung Karlsruhe - Heidelberg - Odenheim- Menzingen) und Bushaltestelle ( Richtung Blankenloch, Staffort bzw. Jöhlingen/ Berghausen )

gute Anbindung an das regionale/ überregionale Straßennetz über B3 und A5

Gepflegte Immobilie Baujahr 1998

- massive Bauweise

- flexibler Grundriss

- 2 separate Praxiseingänge

- EDV-Verkabelung in den meisten Räumen

- Gaszentralheizung Baujahr 1998

- Fußbodenheizung

- isolierverglaste Kunststofffenster

- weiße Innentüren

- pflegeleichter, einheitlicher Linoleumboden in den ehemaligen Praxisräumen

- einheitlicher Fliesenboden im Apartment

- 1 Tageslicht-WC + 1 WC hell gefliest, innenliegend in der ehemaligen Praxis

- 1 Duschbad, innenliegend im Apartment

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Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Bitte vergessen Sie nicht uns Ihre Telefonnummer zukommen zu lassen - Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig. Freiwillige Information: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.

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Vielen Dank!

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Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.