hell, großzügig, ebenerdig: Wgh. mit flexibl. Grundriss + ELW

Ihr neues Zuhause mit großer Gestaltungsfreiheit

Perfekte Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage

Großzügiges Wohnen in ehemaliger Arztpraxis + 1-Zi-Apartment

Die attraktive Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1998 in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Weingarten.

Sie wurde bisher als Arztpraxis genutzt und bietet Ihnen dank der flexiblen Grundrissgestaltung die ideale Grundlage, Ihr individuelles Wohnkonzept umzusetzen.

Momentan erwarten Sie ein großer Eingangsbereich, 5 helle, flexibel nutzbare Zimmer, 1 Abstellraum und 2 separate WC´s.

Doch schon bald könnte hier Ihr neues Wohndomizil mit einem weitläufigen, lichtverwöhnten Wohn-/ Ess- und Küchenbereich, 3 Zimmern, 1 Badezimmer, 2 separaten WC´s und 1 Abstellraum entstehen.

Der Ausbau eines vollwertigen Badezimmers und einer Küche ist ohne erheblichen Aufwand möglich.

Der Zugang ist weitgehend schwellenfrei und damit auch für Senioren oder die junge Familie bestens geeignet.

Ein großes Plus: Die größtenteils nicht tragenden Innenwände ermöglichen Ihnen eine flexible Grundrissgestaltung ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Zusätzlich steht Ihnen ein großzügiges 1-Zimmer-Apartment ( 44 m² Wohnfläche) mit Duschbad, Terrasse und Abstellkammer zur Verfügung. Dieses ist langjährig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 400,-Euro.

Zur Immobilie gehören 3 Stellplätze im Freien direkt am Haus.

Das monatliche Hausgeld setzt sich aus 396,-€ ( inkl. 66,12 € für Rücklagen) für die Praxis und 206,-€ ( inkl. 24,46 € für Rücklagen) für das Apartment zusammen. Das monatliche Hausgeld für beide Einheiten beträgt 602,-€.

Beide Wohnungen bilden grundbuchrechtlich eine Einheit. Die Option auf Umnutzung der Praxisräume zu Wohnzwecken ist in der Teilungserklärung bereits festgelegt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.10.2027
Endenergieverbrauch: 110.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Weingarten, das gemütliche Weindorf im nördlichen Landkreis von Karlsruhe, bietet Ihnen alles, um sich hier wohlzufühlen:

schöne topographische Lage: Weinberge, Wiesen, Wälder, Weingartener Moor, Baggersee

diverse Einkaufsmöglichkeiten ( Bäckereien, Metzger, Supermärkte, Floristik, Buchladen....)

nette Gastronomie

Apotheken, Arztpraxen, Ärztezentrum in direkter Nachbarschaft

S-Bahnhaltestelle ( Richtung Karlsruhe - Heidelberg - Odenheim- Menzingen) und Bushaltestelle ( Richtung Blankenloch, Staffort bzw. Jöhlingen/ Berghausen )

gute Anbindung an das regionale/ überregionale Straßennetz über B3 und A5

Gepflegte Immobilie Baujahr 1998

- 119 m² ( ehemalige Praxis) + 44 m² ( Apartment) = 163 m² Gesamtwohnfläche

- massive Bauweise

- flexibler Grundriss

- EDV-Verkabelung in den meisten Räumen

- Gaszentralheizung Baujahr 1998

- Fußbodenheizung

- isolierverglaste Kunststofffenster

- weiße Innentüren

- pflegeleichter, einheitlicher Linoleumboden in den ehemaligen Praxisräumen

- einheitlicher Fliesenboden im Apartment

- 1 Tageslicht-WC + 1 WC hell gefliest, innenliegend in der ehemaligen Praxis

- 1 Duschbad, innenliegend im Apartment

- 3 Stellplätze im Freien direkt am Haus

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.

Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Bitte vergessen Sie nicht uns Ihre Telefonnummer zukommen zu lassen - Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig. Freiwillige Information: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.

Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen sämtliche Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) an, damit wir problemlos mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.

Vielen Dank!

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.