Erstbezug nach Kernsanierung

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	76356
Ort	Weingarten
Land	Deutschland
Wohnfläche	143 m²
Grundstücksgröße	97 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	1

Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Netto Kaltmiete	1.712 €
Kaltmiete	1.712 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	1.912 €
Währung	€
externe Objnr	StS-14097
Status	Aktiv
Betreuer	39

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	76356
Ort	Weingarten
Land	Deutschland
Wohnfläche	143 m²
Grundstücksgröße	97 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Netto Kaltmiete	1.712 €
Kaltmiete	1.712 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	1.912 €
Währung	€
externe Objnr	StS-14097
Status	Aktiv
Betreuer	39

Objektbeschreibung:

Top modernes, schickes 4-Zimmer-Haus:

Mietbeginn ab 15.08.2026

geeignet für Paar oder die kleine Familie, maximal 3 Personen

Energieeffizienzklasse A

großzügige Raumaufteilung

helle Räume

Erdgeschoss:

2 Schlafzimmer

komfortables Tageslicht-Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss

Technikraum

Obergeschoss:

repräsentatives, schickes Wohn-/ Esszimmer mit integriertem Kochbereich ( ohne Einbauküche!!), lichtdurchflutet, mit Blick ins Grüne

fließender Übergang zum großzügigen Büro/ Gästezimmer

kleine Sitzgelegenheit im Freien

modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC

2 Abstellkammern

Es gibt jeweils einen Außenzugang zum Erd- und Obergeschoss.

Die monatliche Miete setzt sich zusammen aus 1712,- € Kaltmiete + 200,- € Nebenkosten ( die Nebenkosten sind aufgrund des Erstbezuges nach der Kernsanierung geschätzt) = 1912,-€ Warmmiete.

Ein Stellplatz wird nicht gestellt. es gibt aber in unmittelbarer Nähe öffentliche Parkplätze.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.08.2036
Endenergiebedarf: 40.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Lage:

Die Immobilie liegt in ruhiger Lage im alten Ortskern von Weingarten.

Weingarten, ein gemütliches Weindorf im nördlichen Landkreis von Karlsruhe, bietet Ihnen alles, um sich hier wohlzufühlen:

schöne topographische Lage: Weinberge, Wiesen, Wälder, Weingartener Moor, Baggersee

diverse Einkaufsmöglichkeiten ( Bäckereien, Metzger, Supermärkte, Floristik, Buchladen....)

nette Gastronomie

Apotheken, Arztpraxen, Ärztezentrum in Laufnähe

S-Bahnhaltestelle ( Richtung Karlsruhe - Heidelberg - Odenheim- Menzingen) und Bushaltestelle ( Richtung Blankenloch, Staffort bzw. Jöhlingen/ Berghausen )

gute Anbindung an das regionale/ überregionale Straßennetz über B3 und A5

Ausstattung:

Die Immobilie wurde hochwertig und top energetisch kernsaniert:

* Energieeffizienzklasse A

* Dach inkl. Zwischensparrendämmung

* Fassade inkl. Dämmung

* Dämmung der obersten Geschossdecke und des Bodens im EG

* Heizung: Wärmepumpe

* Fußbodenheizung

* Fenster und Türen

* Treppe

* Wand- und Fußbodenbeläge: einheitlicher Fußbodenbelag in Betonoptik

* Wasser- und Elektroleitungen

* Bäder

Sonstiges:

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (bitte Telefonnummer angeben!!) bearbeiten können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.

Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Bitte stellen Sie uns folgende Dokumente zur Verfügung:

Selbstauskunft

Die zwei letzten Gehaltsnachweise/ Rentennachweise

Bonitätszertifikat: Schufa o.ä.

Bevorzugt werden Nichtraucher ohne Haustiere, nur Selbstzahler