Aussichtslage, lichtdurchflutet, großzügig, mit Garten, Terrasse, Balkon, Garage ...

Attraktive, großzügige Wohnung in Aussichtslage von Weingarten zum 1.10.2026 zu vermieten

ansprechende 4-Zimmer-Wohnung

fantastische Aussichtslage

aufgrund der Hanglage nur über zahlreiche Stufen erreichbar

Obergeschoss

für Paar oder kleine Familie ( maximal 3 Personen) geeignet

Nichtraucher ohne Haustiere werden bevorzugt

alleinige Nutzung des oberen Gartens, die die Gartenpflege beinhaltet

gehobene Innenausstattung

repräsentativer Wohn-/ Essbereich mit gemütlicher Lese-/ Fernseh-Ecke, von hier Zugang zur Loggia und dem umlaufenden Balkon mit herrlicher Aussicht bis zu den Pfälzer Bergen

1 ( Kinder-) Zimmer/ Büro

1 großes Schlafzimmer

1 ( Kinder-) Zimmer/ Büro mit Zugang zum Badezimmer

1 Küche mit Vorratsraum, die mit einer Einbauküche bereits ausgestattet ist

Schlaf-, Esszimmer und Küche mit ebenerdigem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten

1 geräumiges Marmorbad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

1 Stellplatz in der Garage, monatliche Miete 50,-€

Zusätzlich können 1 Raum ( 15 m²) und 1 Toilette im Untergeschoss angemietet werden.

Die monatliche Miete setzt sich zusammen aus 1550,-€ Kaltmiete + 50,-€ Miete Garagenstellplatz + 475,-€ Nebenkostenvorauszahlung bei 2 Personen ( bei 3 Personen +25,-€). Die Warmmiete beläuft sich somit auf 2075,-€.

Beachten Sie bitte, dass die Immobilie in einem noch nicht vollständig erschlossenem Gebiet liegt.

Voraussichtliche Dauer der Erschließung ca. 2 Jahre.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.05.2031
Endenergiebedarf: 160.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Traumhafte Aussichtslage von Weingarten

Die Wohnung befindet sich am südlichen Ortsausgang von Weingarten in exponierter Hanglage mit Blick über Weingarten bis hin zu den Pfälzer Bergen.

Weingarten, ein gemütliches Weindorf im nördlichen Landkreis von Karlsruhe, bietet Ihnen alles, um sich hier wohlzufühlen:

schöne topographische Lage: Weinberge, Wiesen, Wälder, Weingartener Moor, Baggersee

diverse Einkaufsmöglichkeiten ( Bäckereien, Metzger, Supermärkte, Floristik, Buchladen....)

nette Gastronomie

Apotheken, Arztpraxen, Ärztezentrum in Laufnähe

S-Bahnhaltestelle ( Richtung Karlsruhe - Heidelberg - Odenheim- Menzingen) und Bushaltestelle ( Richtung Blankenloch, Staffort bzw. Jöhlingen/ Berghausen )

gute Anbindung an das regionale/ überregionale Straßennetz über B3 und A5

Gepflegte Wohnung mit gehobener Ausstattung:

Ölzentralheizung von 2019

Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für Wohnen, Essen, Küche und Bad

Holzsprossenfenster mit Holzklappläden

hochwertiger Parkettboden in den Schlafzimmern/ Büro

geschmackvolle Fliesen im Wohn-/ Essbereich und in der Küche

geräumiges Marmorbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC, von 2 Seiten begehbar

Einbauküche mit folgenden Einbaugeräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, und Mikrowelle.

WLAN 100/40 Mbit für Homeoffice und Streaming

Garagenstellplatz mit elektrischem Toröffner

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (bitte Telefonnummer angeben!!) bearbeiten können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.

Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Bitte stellen Sie uns folgende Dokumente zur Verfügung:

Selbstauskunft

Die zwei letzten Gehaltsnachweise/ Rentennachweise

Bonitätszertifikat: Schufa o.ä.

Bevorzugt werden Nichtraucher ohne Haustiere, nur Selbstzahler