1-3FH, sonnige Top--Weinberg-Lage, freistehend, Balkon, Terrassen, gr. Garten, D ...

Die ersten Besichtigungen finden am 11.9./12.9.26 statt !!

Wohnen in bester Sonnenlage auf der Setz - direkt am Weinberg

Perfektes Familienheim: Viel Wohnfläche, großes Grundstück

In sonniger Aussichtslage, am Rande der Weinberge, wurde die freistehende Immobilie 1976 in Massivbauweise auf einem 986 m² großen Hanggrundstück errichtet.

Die Immobilie punktet mit guter Bausubstanz, großzügiger Wohnfläche, durchdachten Grundrissen und zusätzlicher Ausbaufläche im Dachgeschoss ( ca. 88 m²).

Sie wurde als Einfamilienhaus genutzt, kann aber zu einem 2-3 Familienhaus um-/ausgebaut werden.

Aufteilung:

Gartengeschoss:

großzügiges Zimmer mit ebenerdigem Zugang zur Terrasse und zum Garten

2 ( Schlaf-) Zimmer

alle 3 Zimmer sind nach Süden ausgerichtet

Badezimmer mit Dusche, 2 Waschtischen und WC

2 Abstellräume

geräumige Waschküche mit Tageslicht

Heizkeller

Obergeschoss:

lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer

beide mit Zugang zum überdachten Sonnenbalkon

Küche mit Zugang zur praktischen Speisekammer

2 ( Schlaf-) Zimmer mit Zugang zur Terrasse

Hauswirtschaftsraum/ Büro mit Zugang zur Terrasse

Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch

separates WC

Dachgeschoss:

großzügige Ausbaufläche ( ca. 88 m² Wohnfläche möglich)

ideal auch für eine eigenständige Wohneinheit

Garage

Doppelgarage mit zusätzlichem Platz für Fahrräder, Anhänger Werkstatt......

2 Stellplätze im Freien vor der Garage

Die Ausstattung und der Gebäudezustand gehen überwiegend auf das Baujahr 1976 zurück.

Eine grundlegende Sanierung ist erforderlich.

Garten

vorderer Garten in Süd-Westausrichtung, Rasenfläche mit blickdichter Heckenbepflanzung, begehbar vom Gartengeschoss

hinterer Garten in Nord-Westausrichtung, grenzt an die Weinberge, unverbaubarer Blick, direkter Zugang vom Obergeschoss

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.08.2036
Endenergiebedarf: 258.41 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Weingarten - das gemütliche Weindorf. Gefragte Wohn-Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe zwischen Karlsruhe und Bruchsal. Zur Autobahn 5 sind es nur wenige Minuten.

Wohngebiet auf der Setz - beste Sonnenlage.

In seinem charmanten Ortskern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schwimmbad sowie Kindergärten, Grundschule und Gemeinschaftsschule. Alle weiterführenden Schulen in Karlsruhe, Blankenloch und Bruchsal sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Rheintalbahn verkehrt zwischen Karlsruhe und Heidelberg mit Haltepunkt Weingarten/ Bahnhof (1km). Der Bahnhof ist mit dem Bus gut erreichbar, die Bushaltestelle ist nur 250 Meter entfernt.

Zahlreiche Vereine und die Nähe zum Naturschutzgebiet Weingartener Moor und zum Baggersee tragen zu einem reichen Freizeitangebot bei.

freistehendes Einfamilienhaus

zum 2-3 Familienhaus um-bzw. ausbaubar

beste Sonnenlage auf der Setz

ruhiges Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr

Randlage, am Fuße der Weinberge

986 m² Grundstück in Hanglage

ca. 212 m² Wohnfläche

+ ca. 88 m² Ausbaufläche im Dachgeschoss

ca. 48 m² Nutzfläche

7 Zimmer

2 Badezimmer

1 Gäste-WC

Terrassen und Balkon

große Doppelgarage

Die Ausstattung und der Gebäudezustand gehen überwiegend auf das Baujahr 1976 zurück.

Instandhaltungs- und einige Modernisierungsarbeiten, wie der Einbau einer Gasheizung 1993, wurden durchgeführt.

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.

Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Bitte vergessen Sie nicht uns Ihre Telefonnummer zukommen zu lassen - Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig. Freiwilllige Information: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.

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Vielen Dank!

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Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.