freist. Idyll mit Nebengeb., WoMo-Garage, Innenhof, Laubengang, PV-Anlage, ...

Das Haus wurde 1990 in Anlehnung an die historischen Häuser der Umgebung in hochwertiger Massivbauweise erbaut und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Das Haus befindet sich durchgehend in TOP-Zustand und wird kurzfristig bezugsfrei - einziehen -glücklich sein.

vollständig unterkellert (System Weiße Wanne)

Küche:

gesellig: Wohnküche mit Platz für die große Familientafel

schick: neuwertige Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektro-Einbaugeräten (Backofen, großes Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Arbeitsplatte in robustem Stein,...)

Bäder:

Tageslicht-Duschbad mit hochwertigen Badmöbeln und Spiegelschrank im EG

Tageslicht-Komfortbadezimmer im OG mit Dusche, Design-Badewanne, Waschtisch, Bidet, WC und hochwertigen Badmöbeln, hier zusätzlich Fußbodenheizung sowie Infrarot-Deckenheizung, ideal in der Übergangszeit

es wurden umfassende Modernisierungs-/ Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Technik:

moderne Gasbrennwerttherme, Viessmann Vitocrossal 300 (2019)

energiesparende Fußbodenheizung im EG plus Konvektoren

Heizkörper im OG, zusätzlich Infrarot-Flächenpaneele

gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer als zusätzliche Heizquelle

Photovoltaikanlage 10 kW, mit Batteriespeicher (2024) und App

Smart-Home (App für Heizung, Thermostate, Infrarotheizung, Rauchmelder) erweiterbar

Video-Haussprechanlage

hochwertige Holzsprossenfenster mit Fensterlaibungen in Buntsandstein, elektrische Rollläden, hochwertiger Insektenschutz

Eingangstür mit 4-fach Verriegelung

Böden:

einheitlicher Fliesenboden im EG

Parkett in den Zimmern OG

Fliesen in Holzdielenoptik im Bad OG

UG überwiegend gefliest, teilweise Zusatzdämmung

Nebengebäude:

DG Ausbaubar als kleine Wohneinheit oder Büro

EG riesige Garage mit Sektionaltor für 2 Fahrzeuge zzgl. Motorräder, Fahrräder, Hänger, ggfls. sogar für Wohnmobil/ Wohnwagen geeignet

zusätzlich zwei PKW-Außen-Stellplätze

Garten:

Privatsphäre pur - kleiner pflegeleichter Garten - absolut idyllisch für Geniesser

Lieblingsplätze auch bei Regen: überdachte Terrasse/ überdachter Laubengang für jedes Wetter

weitere Terrasse mit elektrischer Markise

DG/ Haupthaus:

Im großzügigen Dachspitz ist weiterer Ausbau möglich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.07.2036
Endenergiebedarf: 134.75 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Steinweiler ist eine liebenswerte Gemeinde in der Südpfalz zwischen Landau ( 9 km entfernt) und Kandel (7 km entfernt) an der Landstraße 554 gelegen.

Sie ist die größte Gemeinde in der Verbandsgemeinde Kandel.

Eine Bäckerei, ein Dorfladen, eine Hausarztpraxis, Kindergärten und Grundschule sind vor Ort.

Eine Vielfalt an weiteren Geschäften, Ärzten, Apotheken und weiterführenden Schulen finden Sie in den Nachbargemeinden Kandel und Herxheim vor.

Die Autobahn 65, sowie die Bundesstraßen 9, 38 und 427 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. So verfügt Steinweiler über einen barrierefreien Bahnhof. Hier verkehrt die Regionalbahn zwischen Neustadt a.d.W. und Karlsruhe im stündlichen Takt. Zudem gibt es Buslinien nach Kandel und nach Herxheim, die auch das Schulzentrum anfahren.

Die reizvolle geographische Lage und zahlreiche Vereine tragen zu einer Bereicherung Ihrer Freizeitgestaltung bei.

Die Immobilie selbst liegt von Winden kommend am Ortseingang von Steinweiler.

- PV 10kWp

- Batteriespeicher

- moderne Gas-Brennwert-Heizung

- Video-Tür-Sprechstation

- neuwertiges Wellnessbad

- Zweitbad mit Dusche

- 2 Garagenplätze (plus, Anhänger, Motorräder,...)

-2 Außenstellplätze

- Top-Einbauküche

- Holzofen

- Hof-Garten mit absoluter Privatsphäre

- elektrische Markise

- Zusatzfläche/ Ausbaupotential im Nebengebäude

- hochwertige Einbauschränke und Badmöbel

... und es gibt noch vieles zu entdecken: sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.

Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Der neue Energieausweis ist in Bearbeitung und kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Bitte vergessen Sie nicht uns Ihre Telefonnummer zukommen zu lassen - Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig. Freiwilllige Information: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.

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Vielen Dank!

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Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

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