Charmantes Hinterhaus in zentralster Lage mit Erweiterungspotential

Charmantes Einfamilienhaus in zentraler, dennoch ruhiger Lage im Herzen von Weingarten

Großes Plus: 2 Sonnenterrassen + Garten + PKW-Stellplatz direkt am Haus

Die Immobilie liegt in zweiter Baureihe eines historischen Ensembles und bildet zusammen mit dem Vorderhaus und dem Gewölbekeller mit Nebengebäude eine Wohnungseigentümergemeinschaft ( WEG). Ihr ist das Sondernutzungsrecht am PKW-Stellplatz direkt am Haus und am Garten hinter dem Haus zugeordnet.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Küche mit Speisekammer

- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne

- Wohnzimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse und zum Garten

- 2 Zimmer, eines mit Terrassenzugang

Obergeschoss:

- 1 Zimmer

- riesige Sonnenterrasse ( 92 m²), potentielle Erweiterungsfläche

- Abstellkammer

Dachspitz:

- Gastherme

- Abstellfläche

- Zugang nur von außen

Garten:

- pflegeleichte Rasenfläche

Das Haus ist vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt 950,-€/ Monat.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen und um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, veröffentlichen wir keine Fotos von den Wohnräumen.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung.

Bitte lassen Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten inklusive Telefonnummer zukommen,

Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.06.2036
Endenergiebedarf: 396.87 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Weingarten, das gemütliche Weindorf im nördlichen Landkreis von Karlsruhe, bietet Ihnen alles, um sich hier wohlzufühlen:

schöne topographische Lage: Weinberge, Wiesen, Wälder, Weingartener Moor, Baggersee

diverse Einkaufsmöglichkeiten ( Bäckereien, Metzger, Supermärkte, Floristik, Buchladen....)

nette Gastronomie

Apotheken, Arztpraxen, Ärztezentrum in Laufnähe

S-Bahnhaltestelle ( Richtung Karlsruhe - Heidelberg - Odenheim- Menzingen) und Bushaltestelle ( Richtung Blankenloch, Staffort bzw. Jöhlingen/ Berghausen )

Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe

gute Anbindung an das regionale/ überregionale Straßennetz über B3 und A5

Die Immobilie liegt in zentraler, dennoch ruhiger Innerortslage von Weingarten in zweiter Baureihe.

Das Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Das fiktive Baujahr wird auf 1970 festgesetzt.

Die Immobilie wurde Ende der 1990iger Jahre kernsaniert:

- Dacheindeckung Pultdach

- Kunststofffenster von 1999, teils mit elektrischen Rollläden

- Gasheizung von Junkers von 1996, Warmwasseraufbereitung über Boiler

- Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinen- Trockneranschluss

Duschkabine 2023 erneuert

- Bodenbeläge: Küche + Bad gefliest, Zimmer OG Dielenboden, sonst Laminat

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.

Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Bitte vergessen Sie nicht uns Ihre Telefonnummer zukommen zu lassen - Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig. Freiwilllige Information: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.

Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen sämtliche Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) an, damit wir problemlos mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.

Vielen Dank!

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.