Riesen-Terrasse statt Garten: Perfektes Familienheim mit Balkon, Kachelofen, Dop ...

Einziehen, ankommen, wohlfühlen !

Wohnen im Herzen von Weingarten zentrale & ruhige Lage

Raumwunder

Großzügiges Architekten-Reihenmittelhaus mit riesiger Terrasse, Frühstücksterrasse/- Vorgarten, Balkon, Doppelgarage + Carport:

Erdgeschoss:

- großzügiges Wohnen: Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen, fließender Übergang zum lichtdurchfluteten Esszimmer

- von hier Zugang über große Schiebelemente zur riesigen Sonnenterrasse ( ca. 80 m²) in Süd-West-Ausrichtung als perfekte Alternative zum Garten

- Küche, ausgestattet mit geräumiger Einbauküche

- helles Gäste-/ Arbeitszimmer

- Eingangsbereich/ Diele/ Garderobe

- Tageslicht-Gäste-WC mit Urinal

- eingangsseitiger Vorgarten mit Frühstücksterrasse

über eine Massivholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss:

- Schlafzimmer mit großzügigem Ankleideraum

- zwei (Kinder-) Zimmer, jeweils mit Zugang zum sonnigen Balkon in Südwest-Ausrichtung

- modernes, großzügiges Tageslicht-Familienbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet, WC und Handtuchwärmer

- elegante Galerie mit Zugang zum sonnigen, großzügigen Balkon (ca. 12m²). Hier ebenfalls elektrische Markise

Dachgeschoss:

- hochwertige Staufläche

- gut belichtet mittels 2er Gauben, Velux-Dachflächen-Fenster und seitlichen Lichtbändern

könnte teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut werden

Untergeschoss:

- zusätzlicher Außenzugang (zweite Haustüre)

- beheizt ausser Kühlraum/ Weinkeller

- gefliest, z.T. Parkett-Boden

- neuwertiges Schlafzimmer ( ca. 17 m²)

- modernes, neuwertiges Duschbad (von 2021), WC, Waschtisch, Badmöbel, Fenster, bodengleiche Dusche

- Heiz-/ Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

- perfekt für Weinliebhaber: Kühlraum

- zwei geräumige Hobbyräume

- große Werkstatt/ Fahrradabstellraum

- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor

- Carport direkt am Haus

Der immoBLU-Beitrag zum Familienglück: stark reduzierte Maklerprovision: nur 2,2% zzgl. MwSt

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.03.2036
Endenergiebedarf: 109.94 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Weingarten, das gemütliche Weindorf im nördlichen Landkreis von Karlsruhe, bietet Ihnen alles, um sich hier wohlzufühlen:

schöne topographische Lage: Weinberge, Wiesen, Wälder, Weingartener Moor, Baggersee

diverse Einkaufsmöglichkeiten ( Bäckereien, Metzger, Supermärkte, Floristik, Buchladen....)

vielfältige Gastronomie

Apotheken, Arztpraxen, Ärztezentrum in Laufnähe

S-Bahnhaltestelle ( Richtung Karlsruhe - Heidelberg - Odenheim- Menzingen) und Bushaltestelle ( Richtung Blankenloch, Staffort bzw. Jöhlingen/ Berghausen )

gute Anbindung an das regionale/ überregionale Straßennetz über B3 und A5

Die Immobilie liegt in ruhiger Innerortslage von Weingarten.

Reihenmittelhaus in solider Massiv-Bauweise:

- Baujahr 1991

- Hausbreite: großzügige 11 Meter = sehr viel Fensterfläche/ sehr hell !!

- viel Platz: ca. 182 m² Wohnfläche + 121 m² Nutzfläche

- effiziente Gasbrennwerttherme 2018

- elektrische Markisen

- energiesparende Fenster überwiegend von 2009, teilweise mit Moskito-Schutz

- extravagante Gauben in Dreiecksform

- hochwertige Echtholz-Böden in den Wohn- und Schlafräumen

- pflegeleichte Fliesen in Diele, Flur, Bädern und Gäste-WC

- großzügiges Komfort-Familienbadezimmer im DG mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschtisch in Granitplatte eingelassen, Handtuchwärmer und WC

- modernes Duschbad mit WC im UG, 2021 saniert

- große, gepflegte Einbauküche

- zusätzliche Heizquelle: gemütlicher Kaminofen mit Ofenbank, ideal für die Übergangszeit und die Extraportion Gemütlichkeit

- perfekte Gartenalternative: ca. 80 m² Sonnenterrasse, teils mit elektr. Markise beschattet, mit bepflanzen Blumenkübeln umrandet

- Sonnenbalkon mit Markise

- klimafreundlich: Zisterne für die Pflanzenbewässerung

Parkplatzsuche ade:

- 2 Garagen im Haus

- 1 Carport direkt am Haus

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.

Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und kann bei Besichtigung eingesehen werden. EEK: D

Bitte vergessen Sie nicht uns Ihre Telefonnummer zukommen zu lassen - Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,618 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig. Freiwilllige Information: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.

Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen sämtliche Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) an, damit wir problemlos mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.

Vielen Dank!

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.