Riesen-Terrasse statt Garten: Perfektes Familienheim mit Balkon, Kachelofen, Dop ...

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	76356
Ort	Weingarten
Land	Deutschland
Wohnfläche	208 m²
Nutzfläche	111 m²
Gesamtfläche	319 m²
Grundstücksgröße	283 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	95 m²
Anzahl Wohneinheiten	1

Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Carport 2 Garagen
Stellplatzart	Carport, Garage
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Bad	Bidet, Fenster, Dusche, Eckbadewanne
Kaufpreis	549.000 €
Außen-Provision	2,618 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	3
externe Objnr	StS-14025
Status	Aktiv
Betreuer	39

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	76356
Ort	Weingarten
Land	Deutschland
Wohnfläche	208 m²
Nutzfläche	111 m²
Gesamtfläche	319 m²
Grundstücksgröße	283 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	95 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Carport 2 Garagen
Stellplatzart	Carport, Garage
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Bad	Bidet, Fenster, Dusche, Eckbadewanne
Kaufpreis	549.000 €
Außen-Provision	2,618 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	3
externe Objnr	StS-14025
Status	Aktiv
Betreuer	39

Objektbeschreibung:

Einziehen, ankommen, wohlfühlen !

Wohnen im Herzen von Weingarten

zentrale, dennoch ruhige Lage

Raumwunder: Großzügiges Architekten-Reihenmittelhaus mit riesiger Terrasse, Doppelgarage + Carport:

Erdgeschoss:

großzügiges Wohnen: Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen, fließender Übergang zum lichtdurchfluteten Esszimmer

von hier Zugang zur riesigen Sonnenterrasse ( ca. 80 m²) in Süd-West-Ausrichtung als perfekte Alternative zum Garten

Küche, ausgestattet mit geräumiger Einbauküche

1 helles Gäste-/ Arbeitszimmer

Gäste-WC

über eine Massivholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss:

1 Schlafzimmer mit praktischer Ankleide

2 Zimmer, jeweils mit Zugang zum sonnigen Balkon in Südwest-Ausrichtung

modernes, großzügiges Familienbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet, WC und Handtuchwärmer

2. Dachgeschoss:

hochwertige Staufläche

gut belichtet mittels 2er Gauben und seitlichen Lichtbändern

könnte z.T. zu Wohnzwecken ausgebaut werden

Untergeschoss:

zusätzlicher Außenzugang

größtenteils beheizt

gefliest, z.T. Vinylboden

1 Schlafzimmer ( ca. 17 m²)

1 modernes, neuwertiges Duschbad (von 2021), WC, Waschtisch, Fenster, bodengleiche Dusche

Heiz-/ Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

perfekt für Weinliebhaber: Kühlraum

2 großzügige Hobbyräume

große Werkstatt/ Fahrradabstellraum

Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor

Carport direkt am Haus

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.03.2036
Endenergiebedarf: 109.94 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage:

Weingarten, das gemütliche Weindorf im nördlichen Landkreis von Karlsruhe, bietet Ihnen alles, um sich hier wohlzufühlen:

schöne topographische Lage: Weinberge, Wiesen, Wälder, Weingartener Moor, Baggersee

diverse Einkaufsmöglichkeiten ( Bäckereien, Metzger, Supermärkte, Floristik, Buchladen....)

nette Gastronomie

Apotheken, Arztpraxen, Ärztezentrum in Laufnähe

S-Bahnhaltestelle ( Richtung Karlsruhe - Heidelberg - Odenheim- Menzingen) und Bushaltestelle ( Richtung Blankenloch, Staffort bzw. Jöhlingen/ Berghausen )

gute Anbindung an das regionale/ überregionale Straßennetz über B3 und A5

Die Immobilie liegt in ruhiger Innerortslage von Weingarten.

Ausstattung:

Reihenmittelhaus in solider Massiv-Bauweise:

Baujahr 1991

Hausbreite: großzügige 11 Meter = sehr viel Fensterfläche/ sehr hell !!

viel Platz: ca. 182 m² Wohnfläche + 121 m² Nutzfläche

effiziente Gasbrennwerttherme 2018

energiesparende Fenster überwiegend von 2009, teilweise mit Moskito-Schutz

extravagante Gauben in Dreiecksform

hochwertig Echtholz-Böden in den Wohn- und Schlafräumen

pflegeleichte Fliesen in Diele, Flur, Bädern und Gäste-WC

großzügiges Komfort-Familienbadezimmer im DG mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschtisch in Granitplatte eingelassen, Handtuchwärmer und WC

modernes Duschbad mit WC im UG, 2021 saniert

große, gepflegte Einbauküche

zusätzliche Heizquelle: gemütlicher Kaminofen mit Ofenbank, ideal für die Übergangszeit und die Extraportion Gemütlichkeit

Parkplatzsuche ade: 2 Garagen im Haus + 1 Carport direkt am Haus

perfekte Gartenalternative: ca. 80 m² Sonnenterrasse, teils mit elektr. Markise beschattet

+ Sonnenbalkon mit Markise

klimafreundlich: Zisterne für die Pflanzenbewässerung

Sonstiges:

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.

Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Bitte vergessen Sie nicht uns Ihre Telefonnummer zukommen zu lassen - Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,618 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig. Freiwilllige Information: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.

Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen sämtliche Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) an, damit wir problemlos mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.

Vielen Dank!

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.