Viel Platz, ELW, Ausbaufläche, Garten

Haus mit Einliegerwohnung, Nebengebäude und Garten in Innerortslage

Prima Alternative auch zur Eigentumswohnung

Renovierungsbedürftiges Haus - perfekt für handwerklich Versierte

Baujahr vor 1890 (genaues Baujahr nicht bekannt)

Wohnfläche ca.111 m²

Grundstücksfläche 197 m²

4 Zimmer-Wohnung OG mit Option auf 5 Zimmer + 1-Zimmer-Einliegerwohnung EG

teilunterkellert

durchschnittliche Raumhöhe ca. 2,20 m

großzügige Ausbau- und Staufläche im Nebengebäude

perfekte Erholung: kleiner, aber feiner Garten mit Freisitz/ Terrasse

Aufteilung:

Erdgeschoss

1- Zimmer-Einliegerwohnung ( eigener Zugang) mit Küche und Bad (außerhalb der Wohnung im Nebengebäude untergebracht)

Obergeschoss:

4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC, Zugang zu einem noch nicht ausgebauten Raum mit Balkon

dieser bietet sich perfekt zum Ausbau eines weiteren Zimmers an

Nebengebäude

Erdgeschoss + Dachgeschoss

3 Abstellräume im EG

teilausgebaut: Badezimmer im EG ( Einliegerwohnung), 1 Zimmer + Ausbauraum im DG ( Hauptwohnung OG)

Die Ausstattung und Grundrissgestaltung des Hauses sind einfach und nicht ganz zeitgemäß:

Nun sind Ihre Ideen gefragt: bauen Sie Ihr neues Zuhause nach eigenen Bedürfnissen zu Ihrem `Wohlfühl-Heim`um.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.03.2036
Endenergiebedarf: 285.15 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Weingarten, das gemütliche Weindorf im nördlichen Landkreis von Karlsruhe, bietet Ihnen alles, um sich hier wohlzufühlen:

schöne topographische Lage: Weinberge, Wiesen, Wälder, Weingartener Moor, Baggersee

diverse Einkaufsmöglichkeiten ( Bäckereien, Metzger, Supermärkte, Floristik, Buchladen....)

nette Gastronomie

Apotheken, Arztpraxen, Ärztezentrum in Laufnähe

S-Bahnhaltestelle ( Richtung Karlsruhe - Heidelberg - Odenheim- Menzingen) und Bushaltestelle ( Richtung Blankenloch, Staffort bzw. Jöhlingen/ Berghausen )

gute Anbindung an das regionale/ überregionale Straßennetz über B3 und A5

Haus mit Nebengebäude

Backstein- und Fachwerkbauweise

durchschnittliche Raumhöhe ca. 2,20 m

Fassade und Dach sind nicht gedämmt

Kunststofffenster von 2001, Straßenseite mit Rollläden + Klappläden

Holzfenster von 1996, Gartenseite

Nachtspeicheröfen von 1992 und 2003

Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler

Badezimmer EG mit Badewanne 1970er Jahre

Badezimmer OG von 2003 mit Dusche, Wanne, Fußbodenheizung, Waschtisch und WC

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Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Bitte vergessen Sie nicht uns Ihre Telefonnummer zukommen zu lassen - Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig. Freiwilllige Information: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.

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Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.