Anlageobjekt mit Potential: san.bed.MFH, gr.GS+mögl.NB in 2.Reihe

Besichtigungen finden nach den Osterferien ab 13.04.2026 statt.

Das Anwesen wird nicht zum Festpreis verkauft. Nach Besichtigung dürfen Sie einen Preisvorschlag unterbreiten. Nur Vorschläge mit -zunächst auch unverbindlicher - Finanzierungsbestätigung werden akzeptiert .

Projekt mit großem Potenzial

Sanierungsobjekt Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Weingarten

Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen, Eigenbedarf+Teilvermietung

Pluspunkte:

- viel Wohnfläche

- großes, sonniges Grundstück: 703 m²

- attraktive Lage

- Neubau in zweiter Reihe möglich

- wird komplett frei übergeben

Die angebotene Immobilie besteht aus einem Haupthaus und einem Hinterhaus/Seitenanbau.

Das teilunterkellerte Haupthaus besteht aus 3- 5 Wohneinheiten auf 2 Vollgeschossen und 1 Dachgeschoss mit ca. 261 m² Wohnfläche.

Das genaue Baujahr ist nicht bekannt und wird auf ca. 1900 geschätzt. Ein Teil des Kellers dürfte deutlich älter sein.

Im Seitenanbau ( aus den 1960iger Jahren) sind 2 Wohneinheiten mit ca. 97 m² Wohnfläche untergebracht. das Gebäude ist vollunterkellert.

Die Häuser haben 2 unterschiedliche Heizsysteme: das Vorderhaus wird mit Öleinzelöfen, das Hinterhaus mit Nachtspeicheröfen beheizt. Daher gibt es 2 Energieausweise.

Energiebedarf Vorderhaus: 347,14 kWh/ ( m²*a)

Energiebedarf Hinterhaus: 369,99 kWh/ ( m²*a)

Optionale Wohnflächenoptimierung: Ein Abriss des Seitenanbaus macht den Weg frei für einen Neubau in zweiter Reihe mit deutlich mehr Wohnfläche gemäß Bebauungsplan Nr. 73 `Kanalstraße/ Gartenstraße`.

Garten: Das sonnige, ebene Grundstück mit überdachtem Sitzbereich und Gartenhaus ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz für Spiel, Freizeit und Hobby.

Die Immobilie ist z.T. eigengenutzt und wird komplett frei übergeben. Sie bietet somit die perfekte Grundlage für eine umfassende energetische Sanierung und eine damit verbundene Aufwertung der Immobilie.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.03.2036
Endenergiebedarf: 347.14 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Weingarten, das gemütliche Weindorf im nördlichen Landkreis von Karlsruhe, bietet Ihnen alles, um sich hier wohlzufühlen:

schöne topographische Lage: Weinberge, Wiesen, Wälder, Weingartener Moor, Baggersee

diverse Einkaufsmöglichkeiten ( Bäckereien, Metzger, Supermärkte, Floristik, Buchladen....)

nette Gastronomie

Apotheken, Arztpraxen, Ärztezentrum in Laufnähe

S-Bahnhaltestelle ( Richtung Karlsruhe - Heidelberg - Odenheim- Menzingen) und Bushaltestelle ( Richtung Blankenloch, Staffort bzw. Jöhlingen/ Berghausen )

gute Anbindung an das regionale/ überregionale Straßennetz über B3 und A5

Bei der Immobilie handelt es sich um ein komplettes Sanierungsprojekt mit ordentlicher Grundsubstanz ( Haupthaus).

Das Haupthaus wird über Öleinzelöfen, der Seitenanbau über Nachtspeicheröfen beheizt.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über jeweils Elektroboiler.

Die Infrastruktur ist veraltet und nicht mehr zeitgemäß: Erneuerungen von Strom- und Wasserleitungen, Heizung, Sanitär, Boden- und Wandbelägen, Dämmung........sind notwendig.

Der Großteil der Fenster wurde 2017/ 2018 ausgetauscht.

Noch mehr Wohnfläche können Sie durch den Abriss des Seitenanbaus und die Errichtung eines Wohnhauses in zweiter Baureihe gewinnen. Gemäß Bebauungsplan Nr. 73 `Gartenstraße/ Kanalstraße`

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.

Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Die Energieausweise können bei Besichtigung eingesehen werden.

Bitte vergessen Sie nicht uns Ihre Telefonnummer zukommen zu lassen - Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig. Freiwilllige Information: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.

Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen sämtliche Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) an, damit wir problemlos mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.

Vielen Dank!

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.