1-2FH, viel Platz, Grün, EBK, Garage,...

Perfektes Familienheim mit großem Garten in ruhiger Lage von Stutensee-Friedrichtal

Die Immobilie wurde 1975 in Massivbauweise errichtet und seither immer wieder verbessert.

Die Immobilie kann ohne großen Aufwand als Zwei-Familienhaus/ Generationenwohnen genutzt werden.

Sehr viel Platz auch für die große Familie:

ca. 170 m² Wohnfläche + ca. 100 m² Nutzfläche

durchdachte, praktische Grundrisse: 6 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, 1 Gäste-WC

Sommerwohnzimmer: riesige Terrasse im EG (ca. 52 m²) und große Loggia im DG.

Großer Garten rund ums Haus mit ausreichend Platz für Spiel, Spaß, Hobby und Erholung.

Geräumige Garage, mit Speicherraum und Anbau: Staufläche, Werkstatt, Hobby.........

naturnahes, dennoch stadtnahes Wohnen: ruhige Randlage ohne Durchgangsverkehr

gute Infrastruktur

Aufteilung:

Erdgeschoss:

gemütliche Wohnküche inkl. moderner Einbauküche mit Kücheninsel Baujahr 2015

von hier Zugang zur praktischen Abstellkammer

großes, sonnenverwöhntes Wohnzimmer

riesige Terrasse in Südausrichtung, Zugang vom Wohnzimmer und der Wohnküche

2 ( Schlaf)-Zimmer

Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche mit niedrigem Einstieg, 2 Waschtischen und WC, 2005 saniert

Gäste-WC aus dem Baujahr

Dachgeschoss:

2 ( Schlaf)-Zimmer, jeweils mit Zugang zur Loggia

großzügiges, lichtverwöhntes Zimmer (nachträglich ausgebaut)

Tageslichtbadezimmer mit Dusche, 2 Waschtischen und WC

Dachspitz:

praktischer Stauraum

Untergeschoss:

geräumiger Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Zugang vom Garten

großer, beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht

Vorratskeller

Heiz-/ Technikraum

Aussenaufgang zum Garten

Garten:

Das Haus liegt eingebettet in einem traumhaften, großen Garten.

Dieser ist abwechslungsreich mit Bäumen, Sträuchern, Büschen, einer großen, ebenen Rasenfläche, einem idyllischen Teich und Blumen angelegt.

Garage:

mit elektrischem Sektionaltor

Lagerplatz im Dach

zusätzlicher Zugang vom Garten

praktischer Anbau: Stauraum, Platz für Gartenutensilien......

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.03.2036
Endenergiebedarf: 159.97 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Sackgasse im Grünen

Die Immobilie liegt in ruhiger Randlage von Stutensee-Friedrichstal ohne Durchgangsverkehr.

Hier finden Sie alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen:

- ländliches, zugleich stadtnahes Wohnen

- Geschäfte des täglichen Bedarfs

- Ärzte und Apotheke

- nette Gastronomie

- Kindergärten und Grundschule

- weiterführende Schulen in Stutensee-Blankenloch

- sehr gute Anbindung an den ÖPNV, die S2 nach Ettlingen/ Rheinstetten fährt über die Karlsruher Innenstadt, die Haltestelle ist 850 m entfernt

- schnelle Anbindung an das Straßennetz über A5 und A65, B3 und B36, sowie L558 und L559

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, teilsanierten Zustand.

Folgende Sanierungs-/ Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt:

Chic: Einbau hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel 2015

Top: Umfangreiche, ökologische Dachsanierung inklusive Dämmung (Hanf & Holzfaser), engobierte Ton-Dachziegel, Blechnerarbeiten, 2012

Energiesparend: Austausch Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden 2007, teils elektrisch

Energiesparend: hochwertige Velux-Dachflächenfenster DG: 2-fach verglast 2012, im Wohnbereich mit Aussenrollläden

Energiesparend: Einbau einer modernen Gasbrennwerttherme inklusive Warmwasserspeicher 2007

Energiesparend: Solarthermie 2007 für sonnengewärmtes Brauchwasser

Frisch: Bad-Komplett-Sanierung EG 2005

Es sind die üblichen Malerarbeiten sowie Kleinigkeiten zu machen - das Haus ist in einem guten Allgemeinzustand

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.

Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Bitte vergessen Sie nicht uns Ihre Telefonnummer zukommen zu lassen - Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig. Freiwilllige Information: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.

Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen sämtliche Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) an, damit wir problemlos mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.

Vielen Dank!

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.