Wohntraum: Dachterrasse im Grünen, EBK, Garage, Kellerraum, Speicher....

Ruhige, zentrumsnahe Lage

Kapitalanlage oder Selbstnutzung (die Wohnung ist leerstehend)

attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse

- DG-Wohnung in gepflegten 6-Familienhaus

- ca. 64 m² Wohnfläche

- ansprechendes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur uneinsehbaren Dachterrasse

- 1 Schlafzimmer mit Parkettboden

- Küche, die mit einer neuwertigen, hochwertigen EBK ( Grimm Küche, NP 30.000,-€) inklusive!

- Badezimmer mit Badewanne mit Duschoption, Bidet, Waschtisch

- separates WC

- Zugang zum Speicher ( Stauraum zugängig vom Wohnungsflur))

- geräumiger Kellerraum mit Fenster und Strom ( ca. 12 m²)

- Waschmaschinenstellplatz im Wasch-Keller

- Einzelgarage im Hof mit Fernbedienung, Strom- und Wasseranschluss (EP € 19950,-)

- Gartenmitbenutzung

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.08.2029
Endenergiebedarf: 130.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Weingarten, das gemütliche Weindorf im nördlichen Landkreis von Karlsruhe, bietet Ihnen alles, um sich hier wohlzufühlen:

schöne topographische Lage: Weinberge, Wiesen, Wälder, Weingartener Moor, Baggersee

ruhige, dennoch zentrale Lage von Weingarten

diverse Einkaufsmöglichkeiten ( Bäckereien, Metzger, Supermärkte, Floristik, Buchladen....) vor Ort

nette Gastronomie

Apotheken, Arztpraxen, Ärztezentrum in Laufnähe

S-Bahnhaltestelle ( Richtung Karlsruhe - Heidelberg - Odenheim- Menzingen) und Bushaltestelle ( Richtung Blankenloch bzw. Jöhlingen/ Berghausen und Stutensee ) schnell erreichbar

gute Anbindung an das regionale/ überregionale Straßennetz über B3 und A5

Massiv gebautes 6-Parteien-Haus Baujahr 1982

Gas-Zentralheizung Baujahr 2019

2024 Austausch Warmwasserspeicher

gepflegte Holzfenster aus dem Baujahr

Erneuerung Rollläden 2019 und 2022 mit zentraler Fernsteuerung

Echtholz-Stabparkett im Schlafzimmer

Fliesenbodenbelag im Wohn-/ Esszimmer, Bad, Gäste-WC

Fliesen in der Küche erneuert

moderne, neuwertige Einbauküche von Grimm-Küchen ( ca. 2 Jahre alt, NP 30.000,-€) mit hochwertigen elektrischen Einbaugeräten ( Spülmaschine, Herd, Dunstabzugshaube, Backofen, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierkombination)

großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Waschtisch, baujahrestypisch, innenliegend

Gäste-WC, baujahrestypisch, innenliegend

uneinsehbare Dachterrasse

geräumiger Kellerraum ( ca. 12 m²)

Waschmaschinenstellplatz im Keller

Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb ( 2022), Strom- und Wasseranschluss

Gartenmitbenutzung

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Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Bitte vergessen Sie nicht uns Ihre Telefonnummer zukommen zu lassen - Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig. Freiwilllige Information: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.

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