Grundstück fast umsonst*: 1EFH oder 2DHH

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	76327
Ort	Pfinztal / Söllingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	97 m²
Grundstücksgröße	698 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1

Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Dielen, Fliesen
Heizungsart	Gasheizung
Bad	Fenster, Wanne, Eckdusche
Kaufpreis	340.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
externe Objnr	StS-13982
Status	Aktiv
Betreuer	39

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	76327
Ort	Pfinztal / Söllingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	97 m²
Grundstücksgröße	698 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Dielen, Fliesen
Heizungsart	Gasheizung
Bad	Fenster, Wanne, Eckdusche
Kaufpreis	340.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
externe Objnr	StS-13982
Status	Aktiv
Betreuer	39

Objektbeschreibung:

* Kaufpreisfinanzierung über Mieteinnahmen

ca. 700m² Grundstück

Das Anwesen besteht aus:

- Bauplatz für Ein- oder Zweifamiliehaus mit schönem Garten

- saniertes Fachwerkhaus mit guten Mieteinnahmen

- kleines Abriss- oder Sanierungsobjekt

- Hof- und PKW-Stellfläche

Zentrale Innerortslage von Pfinztal-Söllingen

Bauplatz:

Auf dem Grundstück stand eine Scheune, die zwischenzeitlich größtenteils abgerissen wurde und nun Platz für einen Neubau bietet. Ein Bauvoranfrage-Bescheid liegt bereits vor. Das Baugebiet liegt nicht im Sanierungsgebiet Kelter. Das Grundstück ist nach §34 bebaubar (nachbarschaftsähnliche Bebauung). Somit ist sowohl eine Bebauung über die gesamte Grundstücksbreite (ca. 16m ) oder freistehend möglich.

Dieses ansprechende Fachwerkhaus von ca. 1725 wurde über die Jahre immer wieder in Absprache mit der Denkmalschutzbehörde liebevoll saniert/ modernisiert.

Dabei wurde größten Wert auf den Erhalt der alten Bausubstanz gelegt. So können Sie heute noch die Wände und Decken mit Sichtgebälk, stilvolle Original- Innentüren und Original-Holzdielenböden und einen mit wunderschönen, alten Buntsandsteinplatten verlegten Eingangsbereich bewundern.

Eine gelungene Kombination aus Geschichte und Gegenwart: ein charmantes, geschichtsträchtiges und gleichzeitig komfortables Zuhause.

Aufteilung:

Hochparterre:

- Zugang über Außentreppe

- gemütliches Wohnzimmer mit zusätzlichem Holzofen

- mit Fachwerk-Übergang zur geräumigen Küche

- Tageslichtbadezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC

- Hauswirtschafts- / Stauraum mit Waschmaschinen-/ Trockneranschluss

Dachgeschoss:

- großes Schlafzimmer

- Kinder- bzw. Arbeitszimmer

- separates WC

- Heizungsraum

Dachspitz:

- Stauraum

Keller:

- teilunterkellert

Das Haus ist seit 2017 vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 900,-€/ Monat.

An die Immobilie ist in zweiter Reihe ein Haus angebaut ( 1 Voll- und 1 Dachgeschoss ohne Keller, ohne Heizung mit ca. 108 m² Wohnfläche, Baujahr nicht bekannt). Dieses steht leer. Dieses Haus muß grundlegend saniert oder optional abgerissen werden.

Mitverkauft wird ein großer Garten.

Diese wunderbare grüne Oase ist terrassiert und bietet viel Platz für Freizeit und Erholung.

Fahrzeuge können im Hof geparkt werden.

Das Fachwerkhaus steht unter Denkmalschutz. Somit ist kein Energieausweis notwendig.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage:

Pfinztal- Söllingen

Wohnen in zentraler Lage im schönen Pfinztal.

Genießen Sie die gute Infrastruktur von Söllingen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke, Schule und Kindergärten sowie das Hallenbad) sind fußläufig in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Die nahe gelegene S- Bahn Haltestelle verbindet Söllingen schnell mit Karlsruhe (die Innenstadt erreichen Sie in 20 Minuten) und Pforzheim ( in 30 Minuten).

In der Gemeinde Pfinztal finden Sie alle weiterführenden Schulen, sowie Filialen von Aldi, Edeka und Rossmann.

Ausstattung:

Das Vorderhaus wurde in Absprache mit der Denkmalschutzbehörde saniert.

Folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt:

+ Dachdämmung

+ Fenster, Holzrahmen, 2-fach isolierverglast, teilweise mit Bleiverglasung

+ Gasanschluss, Installation einer Gasbrenntwerttherme inkl. Warmwasserspeicher

+ Verlegung von Heizungsrohren und Heizkörper im gesamten Haus

+ Komplett-Sanierung Badezimmer

+ zuätzliches Gäste-WC

+ Wohnzimmer: Holzdielenboden geschliffen und geölt, Sichtgebälk gereinigt und geölt

+ Wasseranschluss/-abfluss für WaMa im Hauswirtschaftsraum installiert

+ Kaminofen im Wohnzimmer installiert

+ In der Küche Außenwand neu ausgemauert, neu gedämmt und verputzt

+ neuer Bodenbelag in der Küche

+ Einbauküche eingebaut

+ neuer Bodenbelag im Flur (OG)

+ Im Eingangsbereich wunderschöne, großformatige Buntsandsteinplatten; auf Estrich und Dämmung verlegt

+ Kalkschutzanlage im Keller

+ neues Hoftor

+ ...

es sind nur kleine Renovierungsmaßnahmen erforderlich.

Sonstiges:

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.

Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Bitte vergessen Sie nicht uns Ihre Telefonnummer zukommen zu lassen - Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig. Freiwilllige Information: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.

Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen sämtliche Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) an, damit wir problemlos mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.

Vielen Dank!

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.