zünftig! Teilsaniert mit viel Seele!

Perfekt für Altbau-Liebhaber mit handwerklichem Geschick

Diese urige Immobilie wurde in Fachwerkweise auf einem massiven Hochkeller aus Buntsandstein Mitte des 19.Jahrhunderts errichtet. Sie ist in der Liste der Kulturdenkmäler in Loffenau aufgenommen und steht somit unter Denkmalschutz.

Profitieren Sie bei der Sanierung dieses Fachwerkhauses von attraktiven Steuervorteilen und Abschreibungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss wurde als Restaurant genutzt und ist entsprechend mit einer zünftig- rustikalen Gaststube, einer Schanktheke, Küche, Abstellräumen und WC-Anlagen ausgestattet. Die Ausstattung ist veraltet. Ein Weiterbetrieb als Gastronomie ist daher fraglich.

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige, gemütliche Wohnung mit _Zimmern.

Historische Stilelemente wie Wände mit Sichtfachwerk und -mauerwerk, z.T. schöne Dielenböden und Holztüren verleihen der Immobilie ihren Charme.

Nun ist Ihre kreative Ader gefragt, um aus dieser denkwürdigen Immobilie ein geschichtsträchtiges und gleichzeitig komfortables Wohlfühlzuhause zu schaffen.

Da die Immobilie unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Die Gemeinde Loffenau liegt im Landkreis Raststatt in reizvoller Lage des Nordschwarzwaldes mit grandiosem Blick in die Rheinebene und die Vogesen.

Genießen Sie die traumhafte Lage mit dem Hausberg Teufelsmühle direkt vor der Haustür. Ein idealer Ausgangspunkt für Unternehmungen in der Natur: ob Nordic Walking, Wandern, Biken, Drachenfliegen....., hier wird so einiges geboten.

Vor Ort gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, 2 Kindergärten, Grundschule, nette Gastronomie, Arzt, Apotheke, Post,.....

Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen befinden sich im 5 Kilometer entfernten Gernsbach.

Von Loffenau verkehren Busse Richtung Baden-Baden (über Gernsbach) und Bad Herrenalb. Von dort aus haben Sie jeweils S-Bahn-Anschluss.

Die Immobilie befindet sich am westlichen Ortsausgang in zentraler Lage von Loffenau unweit des Kurparks.

Die Immobilie von ca. 1855 besteht aus 1 Sockel-, 1 Erd-, 1 Ober- und 1 Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 191 m² .

Das Haus wird mit Pelletofen sowie Holzeinzelöfen beheizt.

Im Laufe der Zeit wurden verschiedene Renovierungs- und Umbaumaßnahmen durchgeführt.

Es stehen weitere Sanierungsmaßnahmen an.

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.

Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Bitte vergessen Sie nicht uns Ihre Telefonnummer zukommen zu lassen - Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig. Freiwilllige Information: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.

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Vielen Dank!

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Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.