bezugsfrei: Aussichtslage, mod. TL-Bad, neue EBK, Balkon, Stellpl....

Naturnahes Wohnen im Gaistal

Kapitalanlage oder Eigennutzung

Schöne 3-Zimmer- Wohnung mit unverbaubarer Aussicht ins Grüne

Die Wohnung liegt im Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1970. Aufgrund der Hanglage ist die Wohnung jedoch stufenlos erreichbar.

Sie besticht durch eine gelungene Raumaufteilung und eine großzügige Wohnfläche ( 97 m²).

Aufteilung:

- helles Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon mit unverbaubarer Aussicht ins Grüne

- 2 ( Schlaf)-Zimmer

- Küche, die bereits mit einer modernen, neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist

- diese bietet ausreichend Platz für Kochen und Essen

- modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Doppel-Waschtisch, WC und

Waschmaschinenanschluss

- separates Gäste-WC

- praktischer Abstellraum im Dachgeschoss

- 1 Stellplatz im Freien direkt am Haus

Zwischenzeitlich wurden einige Modernisierungsarbeiten wie Heizung, Fenster, Bad, WC, Einbauküche durchgeführt.

Die Wohnung ist bereits bezugsfrei.

Das monatliche Hausgeld beträgt 404 Euro ( inklusive 84,38 Euro für Rücklagen).

Davon sind 272,98 Euro umlagefähig und 131,02 Euro nicht umlagefähig.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.03.2029
Endenergieverbrauch: 101.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Wohnen in der Urlaubsregion Nordschwarzwald:

Das idyllische Bad Herrenalb ist eine Kurstadt mit über 8000 Einwohnern im nördlichen Schwarzwald im oberen Talkessel des Albtales im Landkreis Calw. Rund um Bad Herrenalb gibt es wunderschöne Wanderwege, ein Schwimmbad, einen Golfplatz, sowie eine Therme und den Kurpark. Hier können Sie wundervoll entspannen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Grund-und Hauptschule und ein Kindergarten gibt es ebenfalls direkt am Ort.

Bad Herrenalb verfügt über einen S-Bahn- und Bus-Anschluss. Die S 1 fährt in regelmäßigen Abständen über Karlsruhe nach Hochstetten.

Die immobilie liegt in ruhiger, grüner Lage im Gaistal. Die Bushaltestelle ist fußläufig schnell zu erreichen.

- grüne, ruhige Lage

- gepflegtes 8-Parteien-Haus

- Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast mit Rollläden ( teils elektrisch)

- Ölzentralheizung von 2004

- Tageslichtbad mit Dusche ( niedriger Einstieg), Waschtisch, WC, ca. 2010 saniert

- separates Tageslicht-WC, ca 2000 saniert

- Balkon mit elektrischer Markise

- neuwertige Einbauküche von 2023

- 1 Abstellraum im Dachgeschoss

- 1 PKW-Stellplatz im Freien vor dem Haus

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.

Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Bitte vergessen Sie nicht uns Ihre Telefonnummer zukommen zu lassen - Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig. Freiwilllige Information: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.

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