tolle Lage: DHH, neues Bad+Küche, PVA, Garage, Garten,bezugsfrei....

Die ersten Besichtigungen finden am Samstag, den 13.09.2025 statt.

Dafür senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten mit Telefonnummer zu. Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung an.

Ruhige, familienfreundliche Lage von Ludwigsburg- Poppenweiler ohne Durchgangsverkehr

Ländliches, gleichzeitig stadtnahes Wohnen

Attraktive Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

Das Haus wurde 1966 auf einem 335 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.

In den letzten Jahren wurden einige Sanierungsmaßnahmen ( Küche, Bad, Gäste-WC, Fenster, Balkon, PV-Anlage...) vorgenommen.

Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein ideales Familienheim mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss = Wohnebene:

- großzügiges, sonniges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den vorderen Garten

- die große Terrasse ist gefliest und wird mit einer elektrischen Markise beschattet

- Esszimmer

- Küche, die 2022 mit einer hoch- und neuwertigen Einbauküche ausgestattet wurde

- separates Gäste-WC, 2022 saniert

Obergeschoss= Schlafebene:

- 3 Schlafzimmer, 1 davon mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung

- der Balkon wurde saniert ( neue Fliesen + neues Geländer mit Glaselementen)

- Tageslichtbad mit großer Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank, WC + Handtuchwärmer

2022 komplett saniert

Dachgeschoss = Nutzfläche:

- das Dachgeschoss wurde in Wohnqualität ausgebaut: Korkboden, Fenster/ Dachflächenfenster mit Außenrolladen, Strom und Heizung

- Zugang über eine Holztreppe

Keller:

- viel Nutzfläche

- großer Kellerraum

- zusätzliche Aussentreppe mit Zugang vom Garten

- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

- Technik-/ Heizungsraum

Garten:

Das Grundstück ist rundum eingefriedet ( Zaun + Hecke).

Der Garten teilt sich auf in einen vorderen ( Südseite) und hinteren Bereich ( Nordseite, überdachte Gartenterrasse, hier Hauseingang) und ist mit Rasen und einer lockeren Bepflanzung aus Büschen, Sträuchern und Hecke ( Straßenseite) angelegt.

Als Parkmöglichkeit stehen Ihnen 1 Garage mit elektrischem Sektionaltor und 1 Stellplatz davor zur Verfügung. Fahrräder können im Fahrradständer hinter der Garage im Garten abgestellt werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.08.2035
Endenergiebedarf: 200.95 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Die Immobilie liegt in ruhiger Lage von Poppenweiler, einem östlich gelegenen Stadtteil von Ludwigsburg.

Hier finden Sie alles, was Sie zum Wohlfühlen benötigen:

- Kindergärten und Grundschule

- Geschäfte des täglichen Bedarfs

- nette Gastronomie

- Hausarztpraxis und Apotheke

- Hallenbad

- reizvolle Landschaft ( Neckarnähe, Felder, Wiesen, Weinberge), die zu Unternehmungen in die

Natur einlädt

Aufgrund der guten Anbindung über die Bundesstraßen 14 + 27 und die Autobahn 81 an das regionale/ überregionale Straßennetz und die damit schnelle Erreichbarkeit der Städte Stuttgart Ludwigsburg und Heilbronn ist diese Immobilie auch für Pendler sehr attraktiv.

Mehrere Buslinien verbinden Poppenweiler mit den Nachbarorten und Ludwigsburg, so dass man auch ohne Auto mobil sein kann. Die Bushaltestelle ist nur 170 Meter entfernt.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, teilsanierten Zustand.

In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungen durchgeführt:

- neuer Bodenbelag in der Küche und Einbau einer Einbauküche `Pino`, NP 18.000,-€

Backofen, Herd, Dunstabzug, Spülmaschine, Mikrowelle, Kühl-/ Gefrierkombination

- neue Wand- und Bodenbeläge, Sanitäreinrichtung Gäste-WC

- neue Wand- und Bodenbeläge, Sanitäreinrichtung Bad: große Dusche mit sehr niedrigem

Einstieg, Waschtisch, Spiegelschrank, Handtuchwärmer und WC

- Sanierung Balkon im OG ( neuer Boden + neues Edelstahlgeländer mit Glaselementen)

- Teil-Erneuerung Fenster, Dachflächenfenster mit Außenrolladen

- neue Hauseingangstür

- Videosprechanlage

- Photovoltaik-Anlage mit Taubenschutz

Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 1997.

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.

Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Bitte vergessen Sie nicht uns Ihre Telefonnummer zukommen zu lassen - Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig. Freiwilllige Information: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.

Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen sämtliche Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) an, damit wir problemlos mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.

Vielen Dank!

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.