Beliebte, grüne Lage, Galerie, Balkon, Loggia, TG-Stellplatz

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	76327
Ort	Pfinztal
Land	Deutschland
Wohnfläche	78 m²
Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	13 m²
Anzahl Wohneinheiten	8

Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 14.800 € (Kauf)
Stellplatzart	Tiefgarage
Balkon	Ja
Bad	Fenster, Wanne
Kaufpreis	278.000 €
Hausgeld	427 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	14.800 €
Stellplatzanzahl	1
externe Objnr	KS-13838
Status	Aktiv
Betreuer	13

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	76327
Ort	Pfinztal
Land	Deutschland
Wohnfläche	78 m²
Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	13 m²
Anzahl Wohneinheiten	8
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 14.800 € (Kauf)
Stellplatzart	Tiefgarage
Balkon	Ja
Bad	Fenster, Wanne
Kaufpreis	278.000 €
Hausgeld	427 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	14.800 €
Stellplatzanzahl	1
externe Objnr	KS-13838
Status	Aktiv
Betreuer	13

Objektbeschreibung:

Sonnige, ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Natur

Bestens geeignet für Singles, Paare oder die kleine Familie

Die lichtdurchflutete 3- Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses aus dem Baujahr 1990/91.

Sie besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine gute Raumaufteilung:

- helle Kochküche

- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne mit Duschoption, Waschtisch und WC

- 2 lichtdurchflutete Zimmer mit jeweils Zugang zum überdachten Sonnenbalkon in Süd-West-Ausrichtung

- schönes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Loggia in Süd-Ost-Ausrichtung

- vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine Wendeltreppe auf die gemütliche Galerie

- dieser Bereich ist dank zweier Dachflächenfenster hell und freundlich und eignet sich hervorragend als Arbeits-/ Lesebereich sowie als drittes Schlafzimmer

- praktischer, großer Abstellraum auf der Galerie

- aufgrund der Dachschräge zählt hier nur ein kleiner Teil der Grundfläche zur Wohnfläche dazu

- 1 Kellerraum

- 1 Stellplatz in der Tiefgarage

Kapitalanlage oder Eigennutzung

Die Wohnung ist langjährig gut vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 725,-€ + 260,-€ monatliche Nebenkosten.

Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, bildet zusammen mit dem Nachbarhaus eine Verwaltungseinheit ( 16 Parteien).

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.08.2029
Endenergieverbrauch: 189.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage:

Pfinztal ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe, mittig zwischen den Städten Karlsruhe und Pforzheim, in idyllischer Lage, umgeben von Wiesen, Obstbäumen, Feldern und Wäldern und der perfekte Wohnort, um ländlich, dennoch stadtnah zu wohnen.

Es besteht aus den 4 Ortsteilen Berghausen, Söllingen, Wöschbach und Kleinsteinbach.

Die Immobilie selbst befindet sich in Berghausen, dem größten Ortsteil, in unmittelbarer Nähe zur Natur.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kinderkrippen und -gärten und das große Schulzentrum mit allen Schularten sind direkt vor Ort.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Haltestelle ist nur 350 Meter entfernt.

Die S-Bahnen 4 ( Karlsruhe - Heilbronn) und 5 ( Karlsruhe - Pforzheim) verkehren in regelmäßigen Abständen. In 20 Minuten sind Sie in der Karlsruher Innenstadt und in 30 Minuten in der Pforzheimer Innenstadt.

Die Bundesstraßen 10 und 293 erschliessen Berghausen - Autobahnen A5 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung:

Die Wohnung liegt im 1. und 2. Dachgeschoss eines gepflegten 8- Familienhauses

- schöne, begrünte Wohnanlage

- Baujahr 1990/91

- Massivbauweise

- Wohnfläche ca. 80m²

- 2-3 Schlafzimmer

- Ölzentralheizung, 2002 neuer Brenner von Weishaupt

- 2-fach isolierte Kunststofffenster

- Tageslichtbadezimmer, hell gefliest, mit Badewanne mit Duschoption, Waschbecken und WC

- 1 überdachter, gefliester Balkon in Süd-West-Aussrichtung, Balkonverkleidung frisch gestrichen, die Fugen wurden erneuert

- 1 Loggia in Süd-Ost-Ausrichtung, Fliesen und Wandverkleidung wurden erneuert

- 1 Kellerraum

- 1 Tiefgaragenstellplatz

Sonstiges:

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.

Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Bitte vergessen Sie nicht uns Ihre Telefonnummer zukommen zu lassen - Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig. Freiwilllige Information: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.

Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen sämtliche Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) an, damit wir problemlos mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.

Vielen Dank!

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.