Lichtdurchflutet, sehr großzügig, 2 Bäder, Dachterrasse, übergroße Garage, ....

Tolle Gelegenheit:

Die großzügige Dachgeschosswohnung mit traumhafter Dachterrasse in Karlsruhe-Grünwinkel bietet Ihnen :

- ca. 139 m² komfortable Wohnfläche mit gelungenem Grundriss

- großzügiges Wohnen-Essen mit verglaster Giebelfront, bis zum Dachspitz offen gestaltet

- Kaminofen, perfekt auch für die Übergangszeit

- 3 gemütliche ( Schlaf)-Zimmer

- große Küche mit Einbauküche, zum Wohnzimmer geöffnet

- 2 Tageslichtbadezimmer ( 1 Duschbad aus dem Baujahr, 1 modernes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenplatz)

- separates WC

- traumhafte Dachterrasse in Süd-Ost-Ausrichtung, von 3 Seiten begehbar

- Keller

- übergroße Garage (2 PKW möglich)

-.....

Bitte beachten Sie, daß die monatlichen Nebenkosten (754,- € incl. Rücklagen) nicht repräsentativ sind (aktuell sehr hoch aufgrund des hohen Wärmebedarfs der letzten Bewohnerin sowie aufgrund des alten Heizungssystemes - dieses wurde letztes Jahr getauscht). Nebenkosten müssen neu festgesetzt werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.09.2033
Endenergiebedarf: 133.71 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Grünwinkel, einem südwestlich gelegenen Stadtteil von Karlsruhe, in einem Mischgebiet.

In der näheren Umgebung finden Sie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und Schulen.

Auch Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und befördern Sie schnell und bequem in die Karlsruher - Innenstadt.

Die Anbindung an die Bundesstraße 10 ( Südtangente) und somit an das regionale/ überregionale Straßennetz ist sehr gut.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand:

- Baujahr des Hauses 1972

- neuwertige Gas-Brennwerttherme Vitodens 200-W von Viessmann

- Fenster wurden zwischen 2007 und 2013 getauscht, 2fach islierverglast/ Giebelfenster 3fach isolierverglast

- Duschbad und separates WC aus dem Baujahr

- 2.Bad mit Badewanne, Waschtisch, WC und Wachmaschinenplatz aus ca. Anfang der 2000er

- große Einbauküche mit vielen Schrank- und Schubladenelementen, Küchentheke zum Wohnzimmer falls gewünscht ohne Aufpreis

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.

Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Bitte beachten Sie, daß der Angebotspreis kein Festpreis ist - sollte die Nachfrage entsprechend hoch sein, kann es bei mehreren Bewerbern in ein Bieterverfahren übergehen.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.