begehrte Aussichtslage: Großes 2FH + Bauplatz, Garten, freistehend, ...

Großes 2-Familienhaus auf großem Grundstück mit großem Potential:

- begehrte, ruhige Lage

- großes Grundstück ( Wiese mit lockerer Baumbepflanzung) inkl. Bauplatz 1256 m² !!

- freistehend

- bezugsfrei

- Baujahr 1961, Erweiterung 1973, Dachausbau 1988

- solide Bauweise

- 2 große Wohneinheiten

- geräumiger Kellerbereich mit ebenerdigem Gartenzugang

- praktische Grundrisse, gute Raumaufteilung

- Garage im Haus + Stellplatz vor der Garage

- Nebengebäude mit viel Platz

- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ( Generationen-Wohnen, Wohnen+Arbeiten, Wohnen+Vermieten)

- ..........

Aufteilung:

Erdgeschoss:

1 Wohnzimmer, 3 ( Schlaf)-zimmer, 1 offene Küche mit Esszimmer, Balkon, Bad und WC

Dachgeschoss:

1 Wohnzimmer mit Balkon und Dachterrasse, 2 ( Schlaf)-zimmer, Essdiele, Küche, Bad, separates WC und Abstellraum, 1988 ausgebaut

Untergeschoss:

Garage, Waschküche, Duschbad, Abstellraum, Heizungsraum, 3 Kellerräume

Nun sind Ihre Ideen gefragt, um aus dieser Immobilie Ihr perfektes Zuhause zu schaffen !!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.05.2033
Endenergiebedarf: 245.85 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Epfenbach ist eine kleine Gemeinde mit ca. 2500 Einwohnern im nördlichen Kraichgau am Rande des Kleinen Odenwaldes.

Ruhiges, ländliches Wohnen mit einem hohen Freizeitwert bietet Ihnen Epfenbach:

Eine Schwimmhalle, ein Sportplatz, Tennisplätze, der nahe gelegene Golf- Platz und die wunderschöne Landschaft laden zu Unternehmungen ein.

Direkt am Ort finden Sie eine Arztpraxis, eine Apotheke, eine Bäckerei, eine Metzgerei und einen Dorfladen.

Kindergärten, Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule sind ebenfalls vor Ort. Realschule und Gymnasium finden Sie in den Nachbargemeinden.

Mit dem Bus kommen Sie bequem nach Heidelberg und Sinsheim.

Die Bundesstraße 292 und die Autobahn 6 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend ordentlichen aber nicht mehr zeitgemäßen Zustand.

Umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen werden empfohlen.

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.

Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (bitte Telefonnummer angeben!!) bearbeiten können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung. Des Weiteren werden wir im Rahmen des Geldwäschegesetz Ihre Daten aufnehmen und projektbezogen sowie DSGVO-konform spreichern.