VERKAUFT ! Großzügige, gepflegte Wohnung mit Fernsicht, 2 Balkone, TG-Stellplatz ...

Top Zustand: einziehen und glücklich sein

- attraktiv, hell, Fernsicht

- 83,56 m² Wohnfläche, gut durchdachter Grundriss

- perfekt auch für die junge Familie

- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia in Westausrichtung

- 2 Schlafzimmer, eines mit Zugang zum Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung

- gemütliche Wohnküche mit offenem Essbereich und Fernsicht

- diese ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet

- modernisiertes Bad mit Badewanne und 2 Waschbecken, hell gefliest

- separates WC, hier Waschmaschinenanschluss, hell gefliest

- als Stauraum steht ein großer, praktischer Abstellraum direkt neben der Wohnung zur Verfügung

- zusätzlich noch ein geräumiger Kellerraum

- gepflegte Wohnanlage

- das Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan 2022 225,- €/ Monat

- darin sind die monatlichen Rücklagen in Höhe von 54,82 € enthalten

Als Parkmöglichkeit steht Ihnen ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, der für zusätzlich 15.000,-€ mitverkauft wird. Dieser hat ein eigenes Grundbuch. Das Hausgeld für den Tiefgaragen-Stellplatz beträgt laut Wirtschaftsplan 2022 25,-€/ Monat, darin sind Rücklagen in Höhe von 15,15 € enthalten

Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz: 244.000,-€.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind die angesparten Rücklagen (ca. 4.700,-€)

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und ist ab Juli 2023 bezugsfrei.

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.

Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Bitte Anfragen nur mit kompletten Kontaktdaten: ganz wichtig und auch ein bisschen überraschend - nur bei angegebener Telefonnummer können wir Sie anrufen (keine Telefonnummer - keine Besichtigung) !!!!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.09.2024
Endenergiebedarf: 155.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Wörth am Rhein ist eine verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland- Pfalz.

Umgeben vom Bienwald bietet Wörth eine hohe Lebensqualität.

Eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und Gesamtschule und ein Gymnasium stehen Ihnen zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ( S 5 Karlsruhe- Pforzheim, S 51 und S 52 Wörth- Karlsruhe Innenstadt) mit S-Bahn-Haltestelle in 500 Meter Entfernung, sowie an das regionale/ überregionale Straßennetz ( A 65, B9 und B 10) sind sehr gut.

Die Immobilie liegt in Maximiliansau.

Fenster:

- moderne Kunststofffenster weiß, 2- fach isolierverglast, mit Rollläden

Bodenbelag:

- Küchenbereich, Badezimmer und WC hell gefliest

- ansonsten einheitlicher, moderner Laminatboden in Dielenoptik

Heizung:

- Ölzentralheizung von 2005

- Energiebedarf: 155,5 kWh/( m²*a), Energieeffizienzklasse E

2 Balkone mit Fernsicht:

- gefliest

- überdacht

- 1 in Westausrichtung, 1 in Süd-Ost-Ausrichtung

Türen:

- neuwertige Wohnungsabschlusstür mit Sicherheitsschlössern

Badezimmer

- Badewanne und 2 Waschbecken

- separates WC mit Waschtisch und Waschmaschinenanschluss

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.

Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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