Sonnenverwöhnte DHH in bevorzugter Ortsrandlage mit Balkonen, Terrassen, Garten, ...

Wohnen im Grünen mit Wohlfühlgarantie und Urlaubsfeeling das ganze Jahr !!

Große Doppelhaushälfte im Landhausstil in sonniger, ruhiger Ortsrandlage in Weingarten zu vermieten !!

Viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet diese ansprechende Immobilie in leichter Hanglage :

Großzügiges Wohnen, Wohnen und Arbeiten, Generationenwohnen....., das entscheiden Sie !!

Aufteilung:

Untergeschoss:

- Eingangsbereich für die Hauptwohnung/ Haus

- großer Hauswirtschafts-/ Wasch- und Trockenraum

- Lagerraum mit zusätzlichem Zugang über die Terrasse

- Heizraum

- Zimmer in Südausrichtung mit Bad und eigenem Eingang, bezugsfrei

- eignet sich hervorragend als Büro, Praxis- oder Gewerberaum oder 1-Zimmer-Appartement

zusätzliche Kaltmiete 250,- €

- zusätzlich 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Wohnküche und Bad, z.Z. vermietet, könnte eventuell angemietet werden ( Kaltmiete 350,-€)

Erdgeschoss:

- repräsentativer, großzügiger Wohn-Essbereich

- vom Esszimmer Zugang zur traumhaften Terrasse mit herrlichem Ausblick auf die Weinberge

- Zugang vom Wohnzimmer zur 2.ten Terrasse und in den Garten

- große Genuss-Wohnküche mit Essbereich Zugang zum Balkon in Südausrichtung

- luxuriöser Einbauküche inklusive Kochinsel im Landhausstil

- diese kann zusammen mit dem passenden Esszimmer für 8000,-€ übernommen werden

- 1 Zimmer zur Gartenseite ( Büro, Gäste......)

- Duschbad, innenliegend

Dachgeschoss:

- Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum `Aussichts´- Balkon

- 2 Kinderzimmer mit praktischer Empore

- großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Sauna mit offenem Heizofen

- Wohndiele mit Zugang zur uneinsehbaren Loggia mit Traumausblick

Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in das belichtete, beheizbare Dachstudio, das bei der Wohnflächenberechnung nicht dazuzählt.

Herrliche Stunden können Sie im Garten verbringen, dessen Pflege der Mieter übernimmt.

Für Gartenliebhaber besteht zusätzlich die Möglichkeit das Gartengrundstück mit Gartenhäuschen neben dem Haus gegen Gartenpflege ( mindestens 2 mal im Jahr Rasen mähen) dazu zu pachten !!

Als Parkoption stehen Ihnen eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um ein NICHTRAUCHER-Haus handelt !!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.01.2025
Endenergiebedarf: 180.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Weingarten - das gemütliche Weindorf. Gefragte Wohn-Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe, verkehrsgünstig gelegen zwischen Karlsruhe und Bruchsal.

Zur Autobahn 5 sind es nur wenige Minuten.

In seinem charmanten Ortskern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, sowie Kindergärten, Grundschule und Gemeinschaftsschule vor. Alle weiterführenden Schulen in Karlsruhe, Stutensee-Blankenloch oder Bruchsal sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Rheintalbahn verkehrt zwischen Karlsruhe und Mannheim mit Haltepunkt Weingarten/ Bahnhof.

Die Immobilie liegt in sonnenverwöhnter, bevorzugter Ortsrandlage in einem ruhige Wohngebiet.

EG:

moderner Landhausstil, Terracotta-farbene Fliesen in der Wohnküche, ansonsten helle Fliesen, Holzdecken in weiß, Sprossenfenster, modernisiertes Duschbad

hochwertige Echtholz- Einbauküche im Landhausstil mit Granit-Arbeitsflächen und vielen Schrank- und Schubladenelementen, große Kücheninsel ( NP 30.000,-€) + passendes, komplettes Esszimmer ( Tisch, Stühle, Schrank) können für 8.000,- € übernommen werden

OG:

Zimmer mit Teppichboden, praktischen Einbauschränken, großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Sauna, separates WC

Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden.

Gerne sind wir bei der Vermarktung/ Vermietung Ihrer Immobilie behilflich.

Bitte bereiten Sie für den Fall, dass eine Vermietung in Frage kommt, folgende Unterlagen vor: Gehaltsnachweis, Schufa Selbstauskunft, Mieter Selbstauskunft.

Die Vermittlung erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten ( Telefonnummer !!) bearbeitet können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.