Super Alternative zu ETW: EFH mit historischen Wurzeln in der bezaubernden Altst ...

Im historischen Herzen von Bad Bergzabern:

Charmantes Einfamilienhaus mit Flair, aber ohne Garten sucht neue Bewohner

Ideale Alternative zur Eigentumswohnung !!

Das Baujahr dieser Immobilie wird auf Ende des 16. Jahrhunderts geschätzt.

Durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen entstand ein komfortables Wohnhaus auf 3 Etagen:

Im Erdgeschoss ist die gemütliche Wohnküche mit fließendem Übergang zum Esszimmer (die Einbauküche ist im Preis schon enthalten) und ein Gäste-WC untergebracht.

Da das Haus nicht unterkellert ist, befinden sich auf dieser Etage der Technikraum (u.a. für die Gasbrennwerttherme) und 3 Räume, die als Lager-, Vorrats- und Werkstattraum prima genutzt werden können. Diese Räumlichkeiten sind noch nicht renoviert/ saniert worden.

Im Obergeschoss liegen das lichtdurchflutete Wohnzimmer, 2 ( Schlaf-) Zimmer, das innenliegende Badezimmer ( Dusche + Badewanne) und ein separates WC. Vom Wohnzimmer kommen Sie direkt auf den überdachten Balkon ( 7 m²), den Sie somit wetterunabhängig nutzen können.

Im Dachgeschoss wartet ein großzügiges Dachstudio mit praktischen Einbauregalen ( 24 m²), ein weiteres großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, sowie ein Tageslichtduschbad auf Sie.

So bietet sich hier auch eine ideale Nutzung als Büro ( Homeoffice) oder als Gästebereich an.

Viel Stauraum bietet der saubere Speicher, der über eine Zugtreppe gut zu erreichen ist.

Zwar gibt es keine Möglichkeit direkt am Haus zu parken, doch stehen in unmittelbarer Nähe kostenfreie Parkplätze zur Verfügung !!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.09.2029
Endenergiebedarf: 234.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Bad Bergzabern ist eine Stadt im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland Pfalz.

Genießen Sie die gute Infrastruktur der Stadt:

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene ( Fach-) Ärzte, Apotheken, Kindergärten, alle Schularten, nette Cafés und Restaurants sind zu Fuß und mit dem Fahrrad gut und schnell zu erreichen.

Als staaltlich anerkanntes Heilbad hat Bad Bergzabern auch landschaftlich und kulturell einiges zu bieten:

zahlreiche Veranstaltungen, historische Kulturdenkmäler, das Naturschutzgebiet Haardtrand-Steinbühl und der Kurpark mit seinen seltenen Baumarten tragen zu einer facettenreichen Freizeitgestaltung bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut:

Bad Bergzabern ist an den Karlsruher Verkehrsverbund und an den Verkehrsverbund Rhein-Neckar angeschlossen.

Über die Bundesstraßen 38, 48 und 427 und die Autobahn 65 haben Sie schnellen Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz.

Die Immobilie selbst liegt in zentraler, aber ruhiger Lage des historischen Stadtkerns.

Das historische Stadthaus wurde zwischen 2008 und 2013 umfangreich renoviert/ saniert:

Es wurde großen Wert darauf gelegt den historischen Charakter des Hauses zu bewahren !!

Erneuerung/ Austausch von

- kompletter Dachstuhlaufbau , Eindeckung inklusive Dämmung und Deckenkonstruktion

- Fassade: Ausbesserungsarbeiten und Anstrich 2013

- fast vollständige neue Elektrik

- Bäder und Einzel-WC, hell gekachelt mit einer Mosaikbordüre abgesetzt, Boden mit großformatigen

Fliesen, weiße Sanitäreinrichtungen

- Heizung ( Gasbrennwerttherme) und Heizkörper 2012

- Innentüren

- stilvolle, aufgearbeitete Holztreppe

- Holzsprossenfenster aus den 1980iger Jahren, teilweise mit Klappläden

- elektrisches Dachflächenfenster mit Regensensor und Sonnenrollo Baujahr 2008

- Bodenbelägen: Bambusparkett, Kork, Fliesen

- Gegensprechanlage und Türöffner

- Sat-Anschluss in 4 Zimmern

Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.

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