Wohnen wie Gott in Frankreich !!

Einmalige Gelegenheit: Traumhafte Altbauwohnung mit Balkon und Garten !!!!

Diese ansprechende Wohnung liegt in der ersten Etage eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1908 und wurde aus 2 Wohnungen zusammengelegt. So enstand ein großzügiges Wohlfühlzuhause mit 3 Schlafzimmern, einem großen, komfortablen Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Design-Dusche, 2 Waschtischen, 1 WC und 1 Handtuchwärmer, einem separatem Gäste-WC, einem praktischen Abstellraum und als Highlight der Wohnung einem schicken, großzügigen Wohn-/ Esszimmer mit angrenzender, offener Küche. Vom Wohnzimmer geht es auf den traumhaften Balkon, Ihre eigene grüne Oase zum Entspannen. Beginnen Sie hier den Tag mit einer Tasse Kaffee und beenden ihn mit einem guten Glas Wein.

Ein riesiger Pluspunkt dieser Wohnung ist neben der gemeinschaftlichen Teilgartennutzung die optionale Übernahme des laufenden Pachtvertrags eines unmittelbar daneben gelegenen Gartengrundstücks.

Nützlichen Stauraum bieten 2 Kellerräume.

Für Fahrräder gibt es eine ausgewiesene Abstellfläche. Lästige Parkplatzsuche entfällt : Ihr Auto können Sie bequem auf dem dazugehörigen Stellplatz direkt vor dem Haus parken.

Die Wohnung wird voraussichtlich zum 1.05.2021 bezugsfrei !!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.09.2028
Endenergieverbrauch: 162.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1908
Wesentlicher Energieträger: Öl

Karlsruhe-Nordweststadt

Grüne Stadtrandlage- trotzdem schnell in der Innenstadt

Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale/ überregionale Straßennetz.

Die Wohnung wurde 2005- 2006 komplett saniert !!

- hohe, lichtdurchflutete Räume

- Parkett, z.T. schöne, alte Holzdielen, im Bad und WC Fliesen

- z.T. Sprossenfenster, z.T. Fenster mit Oberlicht

- moderne, sehr gut erhaltene Einbauküche, zum Esszimmer hin offen

- großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum traumhaften Balkon mit Ausblick in den Garten

- großes Wohlfühlbad mit Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschtischen, Handtuchwärmer, WC, WaMa-Anschluss

Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,64 % inkl. 16% MwSt. auf den

beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Bitte beachten Sie, daß der Angebotspreis kein Festpreis ist - sollte die Nachfrage entsprechend hoch sein, kann es bei mehreren Bewerbern in ein kleines Bieterverfahren übergehen.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.

Vielen Dank!