3 Wohnungen+Bauplatz+Garten

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim

2 Wohnungen + Einliegerwohnung + Bauplatz + Garten

Doppelhaushälfte mit viel Potential in sehr beliebter Lage von Knielingen.

Das Haus mit zwei Wohnungen (ca. 155m² Wohnfläche, leerstehend) wurde 1906 (Anbau ca. 1970) auf einem 480 m² großen Grundstück erbaut. Im Anbau des Hauses befindet sich zusätzlich eine 1- Zimmer- Wohnung ( ca. 20 m² Wohnfläche). Diese ist z.Z. noch vermietet, wird aber im Verlaufe des Jahres frei.

In zweiter Reihe befindet sich ein Bauplatz mit Garten - hier können Sie ca. 150m² weitere Wohnfläche schaffen.

Entspannen, spielen, grillen, gärtnern.....ausreichend Platz für die schönen Dinge.

- schöner Garten

- eingefriedetes Areal

- der ursprüngliche Gebäudeteil ist voll unterkellert (Anbauten und Nebengebäude sind nicht unterkellert)

Die Grundrisse sind flexibel änderbar. Es sind Arbeiten am Vorderhaus erforderlich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.10.2029
Endenergiebedarf: 221.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Im Herzen von Knielingen, dem zweitgrößten nordwestlich gelegenen Stadtteil von Karlsruhe.

Kurze Wege:

zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und verschiedene Schularten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. So verkehren die Straßenbahn 2, die Stadtbahn 5 und verschiedene Buslinie in regelmäßigen Abständen. Die Haltestelle ist nur 230 Meter entfernt.

Schnell zu erreichen sind die Südtangente B10, die B36 und die Autobahn 65.

Knielingen ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort : hier befindet sich u.a. der Siemens Industriepark Karlsruhe.

Umgang mit Corona:

- Besichtigungen nur mit Termin

- Ihre Kontaktdaten müssen uns mit Adresse, email und Telefonnummer vorliegen

- reduzieren Sie die Anzahl von anwesenden Personen auf das notwendige Maß

- Abstand halten

- möglichst nichts anfassen

- gesund bleiben!

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Bei hoher Nachfrage kann der Verkaufsprozess in ein Bieterverfahren übergehen.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.