Kapitalanlage: sehr gut vermietete, moderne Praxisräume

Kapitalanlage:

Sehr gut vermietete Praxisräume in zentraler Lage von Hochstetten

Sehr gute Erreichbarkeit mit Auto und öffentlichem Nahverkehr

Die moderne, helle und großzügige Praxis liegt im 1.Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäfthauses ohne Aufzug.

Aufteilung:

- offen gestalteter, freundlicher Empfang

- Wartezimmer

- 3 Behandlungszimmer

- Röntgenraum

- Hygieneraum-/ Sterilisationsraum

- Zahntechnisches Labor

- Büro

- Verwaltung/Abrechnung/EDV-Raum

- hier wurde die Loggia komplett verglast, um einen zusätzlichen Arbeitsbereich mit 2 EDV-Arbeitsplätzen zu schaffen

- Patienten-WC im Eingangsbereich

- Garderobe im Eingangsbereich

- Personal-WC im hinteren Bereich

- 1 WC mit Duschbad am Zahnarztbüro

Die Räumlichkeiten sind alle hell und ansprechend gestaltet.

Zur Praxis gehört ein gemauerter, geschlossener Kellerraum ( ca. 17 m²) , 2 Stellplätze in der Tiefgarage, sowie 2 Stellplätze im Freien.

Die Praxis inklusive Kellerraum und zwei Außenstellplätze sind an einen Zahnarzt vermietet.

Die zwei mit angebotenen Tiefgaragenstellplätze werden momentan noch vom Eigentümer genutzt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.07.2028
Endenergieverbrauch: 57.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Linkenheim-Hochstetten ist eine Gemeinde ca. 15 Kilometer nördlich von Karlsruhe im Landkreis Karlsruhe.

Die Praxis liegt zentral in Hochstetten und ist sehr gut mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ( S1 und S11 von Hochstetten über Karlsruhe und Ettlingen nach Ittersbach bzw. Bad Herrenalb) erreichbar.

Die S-Bahn-Haltestelle ist nur 300 Meter ( 5 Minuten Fußweg) von der Praxis entfernt.

Öffentliche Parkplätze sind reichlich vorhanden.

Gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus Baujahr 1985

- massive Bauweise

- Ölzentralheizung Baujahr 2002

- isolierverglaste Holzfenster

- weiße Innentüren

- pflegeleichter, einheitlicher Laminatboden

- Klimaanlage

- Duschbad und WC´s hell gefliest, innenliegend

- großer, eigener Kellerraum, in dem Leitungen für die Absaugung und den Abscheider mit Hebeanlage liegen ,+ Waschmaschinenanschluss

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.

Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.