Moderner Familientraum, schöner Wintergarten, idyllischer Garten!!

Sie werden von diesem durchdachten, großzügigen Reihenendhaus im Herzen von Weingarten begeistert sein.

Das Wohn-/ Esszimmer präsentiert sich modern und geschmackvoll. Im Kaminofen können Sie hier an kalten Tagen ein stimmungsvolles Feuer entzünden.

Der im Jahre 2000 übergangslos angebaute Wintergarten vermittelt das Gefühl direkt im Garten zu sein. Dank elektrisch steuerbarer Markise und Rollläden können Sie diesen auch an heißen Tagen genießen. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit Echtholzfronten und hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Im Erdgeschoss steht Ihnen weiter ein geräumiger Eingangsbereich und ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Im Obergeschoss sind 3 helle Schlafzimmer, eine Abstellkammer, die Ihnen auch als begehbarer Kleiderschrank dienen könnte, sowie das Badezimmer untergebracht. Dieses wurde 2007 komplett saniert und mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet.

Im Dachgeschoss wurden 2 schöne Studiozimmer errichtet. Das Zimmer zur Gartenseite verfügt über einen Balkon mit traumhaften Ausblick auf den Garten und Weingarten.

Im Kellergeschoss ist die Garage mit elektrischem Tor, die Platz für 2 Fahrzeuge bietet, integriert. Neben dem Heiztechnikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss gibt es noch den Tankraum und einen Vorratskeller.

Vom Keller haben Sie ebenfalls Zugang zum idyllischen Garten.

Wunderschöne Rosen, Lavendel, Hortensien, zahlreiche Sträucher und Bäume verwandeln diesen in eine fast uneinsehbare, grüne Oase.

Am und im Haus wurden kontinuierlich Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.06.2028
Endenergiebedarf: 157.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Weingarten ist eine beliebte Wohn-Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe.

Sie liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Bruchsal.

Die Bundesstraße 3 verläuft direkt durch den Ort. Zur Autobahn 5 sind es nur wenige Minuten.

In seinem charmanten Ortskern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés,

Restaurants, Ärzte, Apotheken, sowie Kindergärten, Grundschule und Gemeinschaftsschule

vor. Alle weiterführenden Schulen in Karlsruhe, Blankenloch oder Bruchsal sind gut mit

öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Rheintalbahn verkehrt zwischen Karlsruhe und Mannheim mit Haltepunkt Weingarten/ Bahnhof.

Zahlreiche Vereine und die Nähe zum Naturschutzgebiet Weingartener Moor und zum

Baggersee tragen zu einer Bereicherung Ihrer Freizeitgestaltung bei.

Bodenbeläge:

- im Wohn-/ Essbereich: Bambus Echtholzdielen

- Küche, Flur, Gäste-WC: Vinyl, 2013 verlegt

- Zimmer im OG: Kork

- Badezimmer im OG: Fliesen grau

- Studio- Zimmer: Linoleum

Fenster:

- Holzfenster, 2-fach verglast, von 1980, wurden zwischenzeitlich neu gestrichen

- neue Fenster im Kinder- und im Schlafzimmer im OG im Jahr 2000

- 2016 Installation von Solarrollladen Dachfenster

Haustür:

- 2012 erneuert, außen rot, innen lichtgrau

Wintergarten:

- 2000 wurde der Wintergarten mit Markise neu gebaut, dieser ist beheizt

- 2016 wurden elektrische Rollläden installiert

- Zugang zum wunderschön angelegten Garten

Badezimmer im OG:

- 2007 komplett renoviert

- hochwertige Sanitäreinrichtung bestehend aus einer Badewanne, einer großen Echtglasdusche, einem

Design-Waschtisch und einem WC

- großformatige, helle Kacheln

- Bodenfliesen grau

Küche:

- Markeneinbauküche mit Echholzfronten und hochwertigen Einbaugeräten, weißer Fliesenspiegel, kann optional

übernommen werden

Wohnzimmer:

- moderner Kaminofen, kann optional übernommen werden

Heizung:

- Ölzentralheizung der Marke Viessmann `Vitola 200`aus dem Jahr 2002

- 2 Öltanks à 3000 Liter

Garage:

- Platz für 2 Autos hintereinander

- im Kellergeschoss des Hauses integriert

- elektrisches Garagentor 2012 erneuert

- zusätzlicher Stellplatz in der Einfahrt

- Automatisiertes Gebäudemanagement

Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur

Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,97% inkl. 19% MwSt. auf den

beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

In Zeiten von Email und Internet erwarten viele, dass Ihre Anfrage innerhalb weniger Stunden beantwortet wird. Trotz moderner Kommunikationstechniken sind wir auch nur Menschen.... Wir bemühen uns Ihre Anfragen schnellstmöglich zu bearbeiten und Besichtigungen zu ermöglichen. Auch hier gehen Erwartungen und unsere Möglichkeiten bisweilen auseinander. Wir werden Ihnen, wenn machbar, gerne Einzelbesichtigungen ermöglichen.