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Großzügiges Wohnen im Grünen

Objektdetails

externe ObjnrBO-10685 StatusArchiviert
Betreuer36 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ76646
OrtBruchsal Büchenau LandDeutschland
Baujahr1999 ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis Endenergieverbrauch78,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis24.07.2026 Warmwasser enthaltenJa
Wohnfläche203 m² Nutzfläche72 m²
Gesamtfläche275 m² Grundstücksgröße707 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas BodenFliesen, Laminat
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
BalkonJa KücheEinbauküche
TerrasseJa GartennutzungJa
Objektbeschreibung:

Dieses sehr ansprechende, großzügig gestaltete Einfamilienhaus befindet sich in hervorragender Wohnlage in Büchenau. Sie beeindruckt durch Exklusivität und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Das Grundstück ist in Bezug auf Lage, Ausrichtung und Ausnutzung ein wahres Filetstück.

Jedes Stockwerk besticht mit viel Platz und Großzügigkeit. Die Räume sind lichtdurchflutet.

UG

Das Untergeschoß ist ausgebaut und kann sowohl als Rückzugsräume als auch zur Büroetage genutz werden. Das Untergeschoß ist in drei großzügige Räume, Flur und ein Tageslicht-Duschbad gegliedert.

EG

Im Erdgeschoss befindet sich das große, sehr helle Wohn- und Esszimmer an die Küche angrenzend sowie ein Multifunktionszimmer und ein separates Gäste-WC. Von der Wohnküche gelangen Sie direkt auf die Frühstücksterrasse, vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Süd-West-Terrasse. Sonnenschein von früh morgens bis zum letzten Sonnenstrahl! Geniessen Sie den parkähnlichen Garten mit seinem mediterranen Flair. Perfekt für Ihre Grillabende mit Freunden,... Urlaubsstimmung im eigenen Zuhause der perfekte Rückzugsort vom Alltag.

OG

Das Obergeschoß bietet je nach Bedarf zwei bis drei Schlafzimmer (ein Raum kann auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden). Von zwei Schlafräumen gelangt man auf den Balkon mit Blick in den Garten.

Eine Doppelgarage bietet viel Platz für Ihr Auto und Fahrräder.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.07.2026
Endenergieverbrauch: 78.30 kWh/(m²*a)

Lage:

Büchenau ist ein Stadtteil von Bruchsal mit eigenem Charme und viel Natur - perfekt nicht nur für die junge Familie.

Das nahegelegene Bruchsal, wie auch die umliegende Ortschaften sind mit dem Auto oder Bus bequem zu erreichen.

Ausstattung:

- sehr großzügiges Wohnen

- bis zu 6 Schlafräume

- zur Terrasse und Balkon bodentiefe Fenster

- Außenwände aus Porenbeton 36,5 cm => Niederenergiestandard wird übererfüllt

- Innenwände aus Kalksandstein => geräuscharm

- alle Fenster mit 10-fach Verriegelung

- die Fenster im UG sind zu Ihrem Schutz vergittert

- pflegeleichte Böden

- die Küche kann optional übernommen werden

- 2 Tageslichtbäder

- separates Gäste-WC

- der geräumiger Balkon kann nicht eingesehen werden

- 2 Terrassen

- parkähnlicher Garten mit mediterranen Pflanzen

- Doppelgarage

Sonstige Angaben:

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,97% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Ansprechpartner

Herr Konstantin Scherf
immoBLU GmbH

Bahnhofstraße 11
76356 Weingarten (Baden)

Tel.: 072138134023

Email: konstantin.scherf@immoBLU.de
Homepage:

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