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immoBLU – der kürzeste Weg in die eigenen vier Wände!

Freistehendes MFH in ruhiger Wohnlage

  • Ansicht
  • überdachte Terrasse
  • Ansicht
  • freistehendes haus
  • Garten
  • Gartenbereich
  • grosse Terrasse
  • Küche im EG
  • Treppenhaus
  • DG-ausbaubar
  • Dachgeschoss
  • 1.OG
  • Grundriss EG
  • Grundriss UG
  • Grundriss-Vorschlag DG
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ76676
OrtGraben-Neudorf
LandDeutschland
Wohnfläche198 m²
Nutzfläche217 m²
Grundstücksgröße505 m²
Anzahl Zimmer14
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungÖl
BodenLaminat, Fliesen
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze6 Freiplätze
2 Garagen
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
BalkonJa
KücheEinbauküche
TerrasseJa
ISDN AnschlussJa
externe ObjnrVH-10448
StatusArchiviert
Betreuer28
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ76676
OrtGraben-Neudorf
LandDeutschland
Wohnfläche198 m²
Nutzfläche217 m²
Grundstücksgröße505 m²
Anzahl Zimmer14
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungÖl
BodenLaminat, Fliesen
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze6 Freiplätze
2 Garagen
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
BalkonJa
KücheEinbauküche
TerrasseJa
ISDN AnschlussJa
externe ObjnrVH-10448
StatusArchiviert
Betreuer28
Objektbeschreibung:

Sehr gepflegtes und solides 2-4 Familienhaus in ruhigem Wohnviertel in Graben-Neudorf.

Schöne, helle Räume, großzügige Raumaufteilung. Perfekt für Generationen-wohnen geeignet.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss haben je ca. 99 qm Wohnfläche. Das Dachgeschoss können Sie bei Bedarf ausbauen, alle nötigen Leitungen sind dafür bereits gelegt (Baumaterialien sind teilweise vorhanden). Die Kellerräume bieten Ihnen ebenfalls viele Möglichkeiten, von Büronutzung, Hobbyraum bis zu Praxisräume, evtl. Wohnnutzung.

Lage:

Die Gemeinde Graben-Neudorf liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Mannheim. Die Autobahnausfahrt Bruchsal zur A5 ist ca. 5km entfernt. B35 sowie B36 grenzen direkt an Graben-Neudorf.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergärten, Restaurants, ... Freizeitmöglichkeiten finden Sie im Ort, größtenteils fußläufig

Ausstattung:

- EG-Wohnung: sehr großzügige Erker-Wohnung, 4 Zimmer + Wohnküche + Tageslichtbad + Gäste-WC + Terrasse und Garten

- die Einbau-Küche im EG kann optional übernommen werden

- OG-Wohnung: sehr großzügige Erker-Wohnung, 4 Zimmer + Wohnküche + Tageslichtbad + Gäste-WC + Balkon

- die Einbau-Küche im OG kann optional übernommen werden

- DG: ausbaubar (Leitungen sind bereits vorbereitet): ca. 65m² für den Ausbau vorbereitet

- UG: Kellerräume und Büro- Hobbyräume,teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut, teilweise zum Ausbau vorbereitet

- zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbad und Gäste-WC

- helle, moderne Tageslicht-Bäder mit Wanne, Dusche, Waschtisch und Handtuchheizkörper

- Tageslicht-Gäste-WC's

- Vorbereitung für weiteren Wohnraum im UG und DG, teilweise fertig ausgebaut.

- hochwertige Kunststofffenster, weiss, mit Isolierverglasung

- Rollläden

- Naturstein-Fensterbänke innen

- Tür-Sprech-Stationen

- Fußbodenheizung im Erdgeschoß

- moderne Öl Tentral-Heizung (die Tanks sind zwecks Geruchsvermeidung unter der Garage in einem separaten Keller)

- Entkalkungsanlage

- Laminat und Fliesenböden

- Treppenhaus mit Granitböden und Edelstahl-Handlauf

- Doppelagagarage (davon ein Stellplatz mit Grube)

- 5 Aussen-Stellplätze

- blickdichter Garten, mit Zaun und Hecke gesäumt

- Wasserzapfstellen im Garten

- separater Wasserkreislauf für WC-Spülung und Gartenwässerung mit Hauswasserwerk

- unterkellerte Terrasse

- Kabelanschluß

- 2 Satellitenanlagen

...uvm

Sonstiges:

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,97% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

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