• 0721 381 340-23
  • info@immoBLU.de
immoBLU – der kürzeste Weg in die eigenen vier Wände!

Wohnen wie Gott in Frankreich !!

Objektdetails

externe ObjnrKS-13076 StatusAktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ76187
OrtKarlsruhe LandDeutschland
Etage1 Baujahr1908
ZustandSaniert Jahr der letzten Modernisierung2006
EnergieausweisVerbrauchsausweis Endenergieverbrauch162,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis03.09.2028 Warmwasser enthaltenJa
Baujahr lt. Energieausweis1908 wesentlicher EnergieträgerÖl
Wohnfläche138 m² Nutzfläche10 m²
Gesamtfläche147 m² Grundstücksgröße1.888 m²
Anzahl Zimmer4,5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche5 m² BefeuerungÖl
BodenDielen, Fliesen, Parkett HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Freiplatz StellplatzartStellplatz im Freien
BalkonJa KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche, Eckbadewanne DenkmalgeschütztJa
Kaufpreis549.000 € Hausgeld355 €
Außen-Provision4,64 % inkl.16 % MwSt Währung
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung:

Einmalige Gelegenheit: Traumhafte Altbauwohnung mit Balkon und Garten !!!!

Diese ansprechende Wohnung liegt in der ersten Etage eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1908 und wurde aus 2 Wohnungen zusammengelegt. So enstand ein großzügiges Wohlfühlzuhause mit 3 Schlafzimmern, einem großen, komfortablen Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Design-Dusche, 2 Waschtischen, 1 WC und 1 Handtuchwärmer, einem separatem Gäste-WC, einem praktischen Abstellraum und als Highlight der Wohnung einem schicken, großzügigen Wohn-/ Esszimmer mit angrenzender, offener Küche. Vom Wohnzimmer geht es auf den traumhaften Balkon, Ihre eigene grüne Oase zum Entspannen. Beginnen Sie hier den Tag mit einer Tasse Kaffee und beenden ihn mit einem guten Glas Wein.

Ein riesiger Pluspunkt dieser Wohnung ist neben der gemeinschaftlichen Teilgartennutzung die optionale Übernahme des laufenden Pachtvertrags eines unmittelbar daneben gelegenen Gartengrundstücks.

Nützlichen Stauraum bieten 2 Kellerräume.

Für Fahrräder gibt es eine ausgewiesene Abstellfläche. Lästige Parkplatzsuche entfällt : Ihr Auto können Sie bequem auf dem dazugehörigen Stellplatz direkt vor dem Haus parken.

Die Wohnung wird voraussichtlich zum 1.05.2021 bezugsfrei !!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.09.2028
Endenergieverbrauch: 162.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1908
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage:

Karlsruhe-Nordweststadt

Grüne Stadtrandlage- trotzdem schnell in der Innenstadt

Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale/ überregionale Straßennetz.

Ausstattung:

Die Wohnung wurde 2005- 2006 komplett saniert !!

- hohe, lichtdurchflutete Räume

- Parkett, z.T. schöne, alte Holzdielen, im Bad und WC Fliesen

- z.T. Sprossenfenster, z.T. Fenster mit Oberlicht

- moderne, sehr gut erhaltene Einbauküche, zum Esszimmer hin offen

- großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum traumhaften Balkon mit Ausblick in den Garten

- großes Wohlfühlbad mit Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschtischen, Handtuchwärmer, WC, WaMa-Anschluss

Sonstige Angaben:

Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,64 % inkl. 16% MwSt. auf den

beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Bitte beachten Sie, daß der Angebotspreis kein Festpreis ist - sollte die Nachfrage entsprechend hoch sein, kann es bei mehreren Bewerbern in ein kleines Bieterverfahren übergehen.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.

Vielen Dank!

Ansprechpartner

  • Konstantin Scherf

Herr Konstantin Scherf
immoBLU GmbH

Bahnhofstraße 11
76356 Karlsruhe-Weingarten

Tel.: +49 721 381 340 - 23
Mobil: 07244/6098113
Fax: 0721/38134034

Email: konstantin.scherf@immoBLU.de
Homepage: http://www.immoBLU.de

Sofort-Anfrage zum Objekt KS-13076

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

* Pflichtfelder

Weitere interessante Objekte

Keine Objekte gefunden...

Derzeit befinden sich leider keine relevanten Objekte in unserer Datenbank. Schauen Sie bitte später wieder vorbei oder nehmen Sie kontakt mit uns auf.

Abonnieren Sie unseren Newsletter

Melden Sie sich heute kostenlos an und werden Sie als erster über neue Updates informiert.

Vielen Dank!

Ihre Anmeldung für unseren Newsletter war erfolgreich.