Top 3-ZiWohnung, Wohlfühlcharakter, energetisch optimal, hell, Südbalkon mit tol ...

Wunderschöne, sehr gepflegte 3 Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher, ruhiger Lage direkt in Annweiler unterhalb des Trifels zu verkaufen !!

Die sehr attraktive Wohnung zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss mit schönen, hellen Räumen aus.

Von der großzügigen, zentralen Diele gelangen Sie in alle Räume:

1. gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon mit Blick ins Grüne

2. Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Doppelbett, Kommode und Schrankwand

3. geräumiges (Kinder-/ Büro/ Gäste-) Zimmer

4. schöne Wohnküche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer

5. modernes, helles Tageslichtbad mit Waschtisch, WC, Badewanne und Eckdusche

Die Wohnfläche beträgt ca. 76,5 m² (110m² nach Speicherausbau)

zusätzlich ca. 33 m² ausbaubare Nutzfläche:

Zur Wohnung gehört ein wärmegedämmter Speicher der über eine Ausziehleiter (Wendeltreppe wäre möglich) zugänglich ist.

Weiteren nützlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum (ca. 6 m²).

Das Haus verfügt über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Keller.

Zur Wohnung gehört eine sehr hohe Garage, die für zusätzlich 10.000,-€ mitverkauft wird.

Die Wohnung ist an sehr zuverlässiges Paar langjährig vermietet.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen und um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, werden wir keine Bilder vom Innenbereich veröffentlichen.

Wir sind jedoch bemüht Ihnen Im Rahmen einer Besichtigung die Wohnung zu zeigen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.08.2028
Endenergieverbrauch: 67.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Die Stauferstadt Annweiler am Trifels ist die drittgrößte Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße..

Der anerklannte Luftkurort liegt in Idyllischer Lage umgeben von Wäldern, Bachtälern, Streuobstwiesen im Biosphärenreservat Pfälzer Wald. Annweiler ist somit ein geeigneter Ausgangspunkt für Wanderungen und ein beliebtes Ausflugsziel.

Die Reichsburg Trifels liegt malerisch oberhalb der Stadt: von hier haben Sie einen traumhaften Panaromablick über die Stadt und den Pfälzer Wald.

Die zweitälteste Stadt der Pfalz hat zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie schöne Fachwerkhäuser, das Museum, die Stadtmühle, das Gerberviertel,.....zu bieten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein vielseitiges Angebot an Gastronimie/ Hotelerie, diverse ( Fach-) Ärzte, Apotheke, Kindergarten, und alle Schularten befinden sich am Ort.

Über die Bundesstraßen 10 und 48 ( führen am Ort vorbei) und die Autobahn 65 ( ca. 15 km entfernt) ist Annweiler gut an das regionale und überregionale Straßennetz angeschlossen. Karlsruhe, Mannheim und Ludwigshafen sind in ca. 40 Minuten, Landau in ca. 15 Minuten erreichbar.

Es verkehren verschiedene Bus- und Bahnlinien zwischen den umliegenden Ortschaften und nach Landau.

Die Immobilie selbst liegt in schöner, grüner Randlage unterhalb der Burg Trifels.

- energieffiziente Gaszentralheizung

- hochwertige, großflächige Holzrahmenfenster, 2-fach isolierverglast mit Rollläden mit niedriger Brüstungshöhe

- sonniger Südbalkon mit Markise

- Tür-Sprech-Station

- eleganter, einheitlicher Laminatboden in Diele und Wohnräumen

- Bad und Küche hell gefliest

- Badausstattung: Badewanne, Eckdusche, Waschtisch und WC

- großer, wärmegedämmter Speicher

- Keller

- große Einzelgarage (Einbau eines Doppelparkers wurde nicht umgesetzt)

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.

Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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