Traumhaus für Individualisten - liebevolles Familienheim

Haus mit Seele

Individuelles Fachwerkhaus mit Flair und Liebe zum Detail mit lauschigem Hof und herrlichem Garten sucht neue Altbau-Liebhaber:

Das Ursprungshaus wurde gegen 1700 - 1750 als Fachwerkhaus mit Scheune erbaut. (Es besteht kein Denkmalschutz!) Die Scheune wurde 1983 zu Wohnzwecke ausgebaut. 1997 erhielt das Haus einen verglasten Vorbau/ Wintergarten auf der Hofseite und wurde im Jahr 2007 zusätzlich um einen Anbau erweitert.

So entstand ein liebevolles Zuhause mit 6 Zimmern, Küche, zwei Badezimmern, Loggia und Balkon mit Zugang zum Hof mit 165 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss:

- offenes, großzügig gestaltetes Wohnkonzept: Wohnen, Arbeiten, Kochen und Essen in einem tollen Ambiente:

- wunderschönes Sichtfachwerk und Balkendecken

- flexible Raumaufteilung

- lichtdurchflutet und freundlich

- verglaste Hofseite

- gemütlicher Holzofen mit Ofenbank, der an kälteren Tagen für eine angenehme Wärme und Atmosphäre sorgt

- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC

- Hauswirtschafts- und Heizungsraum: Gastherme mit Solarthermie und großem Pufferspeicher; Waschmaschinenstellplatz

- Abstellraum vom Hof zugänglich

Obergeschoss:

- Zimmer mit traumhafter Loggia mit Blick in den Garten. Dafür wurde das Gefache geöffnet

- So entstand ein wetterunabhängiger, uneinsehbarer Sitzplatz mit besonderem Flair

- Wohndiele mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten wie Bibliothek, Büro, Spielzimmer.....

- nette Sitzgelegenheit im verglasten Vorbau mit Blick in den begrünten Hof

- über zwei Stufen gelangen Sie in die Schlafzimmer und ins Bad

- gemütliches Elternschlafzimmer zur Gartenseite

- Kinderzimmer, bis zum Giebel geöffnet mit Zugang zum Balkon mit Treppenabgang zum Hof - hier ist eine zweite Mezzanin-Ebene eingezogen,

bestens geeignet als Schlafebene

- Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch und WC

- großer Dielenbereich

Über eine Wendeltreppen gelangen Sie in das Dachgeschoss, das 2010 teilweise für Wohnzwecke ausgebaut wurde.

Dachgeschoss:

- Sonniges Dachstudio mit verglastem Giebel und Gaube

- beheizt, Elektrik verlegt, Steckdosen vorbereitet

- auf der anderen Seite befindet sich 1 Abstellraum

Keller:

- das Haus ist teilunterkellert.

- hier befinden sich die Hausanschlüsse für Gas, Strom und Wasser

- eignet sich besonders zur Lagerung von Obst, Gemüse, Getränke und Wein

Das Grundstück teilt sich in 2 Ebenen ein:

1. Wohnhaus mit begrüntem Hof. Dieser ist eingefriedet und mit Bäumen, Sträuchern und Blumen bepflanzt und bietet auch an warmen Tagen ein angenehmes Plätzchen zum Verweilen.

2. Gartenebene: der Garten wurde leicht terrassiert als Naturgarten angelegt und verbreitet mediterranes Flair. Auf der Naturstein-Terrasse können Sie herrliche Stunden verbringen und haben einen wunderschönen Blick auf den Garten. Dieser ist mit Obstbäumen, Hainbuchen, Sträuchern, Blumen und Kräutern ansprechend bepflanzt.

Verschiedene Obstbäumen wie Mirabelle, Feige, Quitte und Sauerkirsche versorgen Sie mit leckeren Früchten, der große Ahorn spendet im nach Süden ausgerichteten Garten angenehmen Schatten.

Als Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge steht Ihnen eine Fahrradgarage in massiver Holzbauweise zur Verfügung.

Von der Größe findet aber auch problemlos ein Auto Platz. Diese hat ein begehbares, begrüntes Dach und eignet sich auch prima zum Gemüseanbau.

Von der Garage haben Sie Zugang zum Garten.

Gerne zeigen wir Ihnen diese wunderschöne Immobilie.

Bitte nutzen Sie dafür die online-Anfrage - wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (INKL. TELEFONNUMMER) bearbeitet können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.07.2032
Endenergiebedarf: 247.78 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Untergrombach ist ein Stadtteil von Bruchsal im Landkreis Karlsruhe.

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule, Apotheke und Ärzte sind vor Ort.

Die Anbindung an den öffentlich Nahverkehr über S-Bahn und Busse ist sehr gut, so dass man nicht auf ein eigenes Auto angewiesen ist.

Die Bundesstraße 3 verläuft durch den Ort, die Autobahn 5 erreicht man in wenigen Minuten.

Zahlreiche Vereine, eine traumhafte Umgebung und der Baggersee tragen zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung bei.

Umgeben von Weinbergen, Obstwiesen und Wäldern bietet Untergrombach einen idealen Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren.

Die Immobilie liegt in ruhiger Ortskernlage.

Modernisierungsmaßnahmen wurden fortlaufend durchgeführt

- 2017 Garagenbau mit begrüntem Dach

- 2015: Einbau einer Gaszentralheizung ( Viessmann Vitodens300) mit Solarthermie

- zusätzliche Heizquelle Holzofen im Wohnbereich

- Fenster: Holzrahmen mit Sprossen, 2-fach isolierverglast, im Anbau Kunststoffrahmen, 2-fach isolierverglast

- im Dachstudio Gefache verglast

- Loggia: überdachter und uneinsehbarer Lieblingsplatz

- 2013/2017: neuer Echtholzbodenbelag, Bambus in den Wohnräumen im EG und Zimmern im OG sowie DG

- 2013 neue Gartengestaltung mit aufwändigen Natursteinmauern und harmonsich angelegtem Weg

- Teilausbau Dachgeschoss

- Balkon Stahlkonstruktion mit Treppenabgang zum Hof ca. 2008

- Anbau 2007

- 2007 neue Hofgestaltung mit Natursteinen

- 2003 neues Badezimmer im Obergeschoss: Eckbadewanne mit Duschoption, Waschtisch und WC

- dieses ist im Dusch- und WC-Bereich mit großformatigen, terrakotta-farbigen Kacheln gefliest

- 2002 komplette Sanierung des Obergeschosses

- 2001 Bad EG

- Einbauküche mit Einbaugeräten im Landhausstil von 1999 (kein Aufpreis)

- Stahlvorbau/ Wintergarten, Stahlrahmenkonstruktion mit Isolierverglasung über die komplette Hausseite von 1997

Die Immobilie befindet sich in einem gute Zustand. Gewöhnliche Renovierungsarbeiten sind erforderlich.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.

Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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Vielen Dank!