zentraler Wohntraum: variabler Grundriss- & Nutzung, 2 Stellplätze

Flexible und vielseitige Grundriss- und Nutzungsgestaltung:

Große Wohnung oder Büro? Wohnen oder Arbeiten? hier ist vieles möglich.

Da die Immobilie bisher als Bürofläche genutzt wurde, ist der Grundriss offen gestaltet. Bei den Grundrissen stellen wir Ihnen zur Veranschaulichung den aktuellen sowie eine beispielhafte Ausbauvariante für eine großzügige 3 Zimmerwohnung vor.

Der Sanitärbereich ist mit WC mit Waschbecken ausgestattet. Bad und Küche sollten erweitert bzw. ergänzt werden.

Die Wohneinheit ist zwischenzeitlich geräumt und somit bezugsfrei.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.08.2031
Endenergieverbrauch: 103.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Weingarten - das gemütliche Weindorf. Gefragte Wohn-Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe, verkehrsgünstig gelegen zwischen Karlsruhe und Bruchsal.

Zur Autobahn 5 sind es nur wenige Minuten.

In seinem charmanten Ortskern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, sowie Kindergärten, Grundschule und Gemeinschaftsschule vor. Alle weiterführenden Schulen in Karlsruhe, Stutensee-Blankenloch oder Bruchsal sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Rheintalbahn verkehrt zwischen Karlsruhe und Mannheim mit Haltepunkt Weingarten/ Bahnhof.

Zahlreiche Vereine und die Nähe zum Naturschutzgebiet Weingartener Moor und zum

Baggersee tragen zu einer Bereicherung Ihrer Freizeitgestaltung bei.

Die Immobilie selbst liegt im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage.

Das 1999 in massivbauweise erbaute Haus verfügt über einen energiesparenden Vollwärmeschutz.

Die moderne Gaszentralheizung wurde 2019 eingebaut. Warmwasser wohnungszentral elektrisch.

Die Wohnung errechen Sie bequem und schwellenfrei per Aufzug oder sportlich über das freundliche Treppenhaus.

Die 2-fach isolierverglasten Fenster.

Bodenbeläge hochwertiger Teppich, im Sanitärbereich gefliest

Zusätzlich gibt es einen separaten Abstellraum im gleichen Geschoss. Dieser wird mitverkauft und ist dauerhaft vermietet.

Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.

Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.

Vielen Dank!