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Entspanntes Wohnen in ruhiger, optimaler Familienlage.

Genießen Sie auch den großen ebenerdigen Garten mit gepflastertem Hofbereich - perfekt für die große Familie!

Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses moderne Familienhaus 2014 komplett kernsaniert. Jetzt kann das Anwesen uneingeschränkt als Neubau eingestuft werden: innen und außen, vom Scheitel bis zur Sohle - alles neu! Aufwändig, edel, hell - ein echtes Wohnjuwel mit insgesamt ca. 200m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie…Oder Sie vermieten einen Teil.

Bestens geeignet auch als Generationenhaus.

Das EG: 3 Zimmer verteilen sich auf ca. 77m² Wohnfläche mit Balkon und direktem Zugang in den Garten. Die Räume sind hell und freundlich und wurden mit edlen, geschmackvoll abgestimmten Materialen ausgestattet, z.B.: exklusive und einheitliche Granitböden (Madura Gold) in allen Räumen, überall hochwertige Oberflächen, exklusiver Kaminofen...

Im OG befindet sich eine großzügige 2 Zimmerwohnung ebenfalls mit ca. 77m² Wohnfläche und Balkon mit Blick ins Hügelland und in den Garten. Ein exklusiver Panorama-Kamin teilt den Essbereich vom Wohnbereich und ist aus beiden Räumen sichtbar. Auch hier wurden moderne und sehr hochwertige Materialien verwendet. Auch hier wurden alle Räume im gleichen edlen Granit wie im EG ausgelegt.

Das DG mit ca. 50m² bietet weitere elegante Wohn- und Schlafräume, ein weiteres Badezimmer sowie umfangreichen Stauraum.

Das Gebäude ist komplett unterkellert mit Waschraum und Abstellräumen. Der Keller wurde auf eine Bautensttand ähnlich einem hochwertigen Neubau gehoben: mit physikalischem und umfangreichem Bautenschutz ausgestattet und wärmegedämmt.

Auf dem Grundstück befindet sich ein zweites Haus (keine Wohnnutzung) mit ca. 75m² Fläche auf zwei Ebenen - Bestens geeignet z.B. als Bürogebäude, Werkstatt, Atelier, Sommerküche, Büro oder Hobby,...Auch hier wurde das Dach neu eingedeckt, die Fassade wurde inkl. der Fenster erneuert. Im Innenbereich können Sie noch die gewünschte Nutzung abbilden und Ihre Ideen einbringen.

Großzügiger Garten mit großen Rasenflächen zum Toben und mit Obstbaumbestand.

Lassen Sie sich vor Ort begeistern! Jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin reservieren: Konstantin Scherf 07244 60 98 113

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.12.2017
Endenergieverbrauch: 95.00 kWh/(m²*a)

Lage, Lage, Lage,...

In ruhiger und familienfreundlicher Lage in Weingarten. Kurze Wege, gute Infrastruktur

Weingarten - das liebevolle badische Weindorf:

Schulen, Kindergärten, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie umfangreiche Gastronomie, Sportanlagen, unzählige Vereine...umgeben von Naherholungsgebieten wie Baggerseen, Weingartener Moor, Weinberge,...echte Wohnqualität!

Hervorragende Erreichbarkeit:

S-Bahnanschluß nach Karlsruhe und Bruchsal nur 1km entfernt.

Autobahnanschlußstelle Karlsruhe-Nord in 5Fahrminuten erreichbar.

Karlsruhe-Zentrum per PKW oder ÖPNV in ca. 10min erreichbar.

Sehr gute Energiewerte - mit einem Verbrauch von nur 95 kWh/(m²a) vergleichbar mit einem Neubau wegen:

+ Isolierfenstern

+ Wärmedämmfassade

+ Dachdämmung mit ökologischer Zwischensparren- und Aufsparrendämmung

+ Kelleraussendämmung

+ Heizung mit regenerativen Energien (Kaminöfen)

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags verpflichtet sich der Käufer, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.