2Wohnungen; variable Grundriss- und Nutzungsgestaltung, Balkon, 4 Stellplätze ze ...

Flexible und vielseitige Grundriss- und Nutzungsgestaltung:

1 riesige Wohnung, 2 große Wohnungen, Büros, Wohnen und Arbeiten, hier ist vieles möglich.

Grundbuchrechtlich handelt es sich um 2 Wohnungen, so dass Sie auch problemlos 2 Einheiten bilden können.

Die angebotene Immobilie erstreckt sich über das komplette 1. Dachgeschoss eines ansprechenden Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Weingarten und ist mit dem Aufzug bequem zu erreichen.

Da die Immobilie bisher als Bürofläche genutzt wurde, ist der Grundriss dementsprechend gestaltet. Bei den Bildern stellen wir Ihnen zur Veranschaulichung einen zweiten Grundriss für eine beispielhafte Ausbauvariante für 2 Wohnungen vor.

Momentan stehen Ihnen im Dachgeschoss 6 Zimmer zur Verfügung. 2 dieser Räume weisen eine so großzügige Wohnfläche auf, dass sie ohne weiteres in 2 bzw. 3 Zimmer unterteilt werden könnten. Dank vieler Fenster gestalten sich die Räume hell und freundlich. In einem Zimmer ist eine Teeküche integriert. Dieses ist von beiden Wohneinheiten zugänglich. Von hier haben Sie Zugang zum rückseitig gelegenen Balkon in Nord-Westausrichtung.

Es gibt pro Wohneinheit ein WC mit Waschbecken. Bäder und Küchen müssten erweitert bzw. ergänzt werden.

Beide Wohneinheiten sind zwischenzeitlich geräumt und somit bezugsfrei.

Zusätzlich gibt es ein separates Appartment mit eigenem WC und einen Abstellraum, die beide vermietet sind.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.08.2031
Endenergieverbrauch: 103.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Weingarten - das gemütliche Weindorf. Gefragte Wohn-Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe, verkehrsgünstig gelegen zwischen Karlsruhe und Bruchsal.

Zur Autobahn 5 sind es nur wenige Minuten.

In seinem charmanten Ortskern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, sowie Kindergärten, Grundschule und Gemeinschaftsschule vor. Alle weiterführenden Schulen in Karlsruhe, Stutensee-Blankenloch oder Bruchsal sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Rheintalbahn verkehrt zwischen Karlsruhe und Mannheim mit Haltepunkt Weingarten/ Bahnhof.

Zahlreiche Vereine und die Nähe zum Naturschutzgebiet Weingartener Moor und zum

Baggersee tragen zu einer Bereicherung Ihrer Freizeitgestaltung bei.

Die Immobilie selbst liegt im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage.

Das 1999 erbaute Haus verfügt über einen energiesparenden Vollwärmeschutz.

Die Heizung, eine moderne Gaszentralheizung, wurde 2019 erneuert.

Die Warmwasserzubereitung erfolgt über Boiler oder Durchlauferhitzer.

Der Aufzug bekam 2021 einen neuen Motor.

Die 2-fach isolierverglasten Fenster stammen vorwiegend aus dem Baujahr.

Teilweise wurden die Dachflächenfenster gerade erneuert.

Die Böden wurden fast ausschließlich mit blauem Teppichboden belegt

WC-Bereiche gefliest.

Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.

Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.

Vielen Dank!