2-Familienhaus, freistehend, Hof, Nebengebäude, riesige Scheune oder zus. Bauplä ...

2-Familienhaus plus Bauplatz in Kraichtal-Menzingen: Viel Potential und zahlreiche Nutzungsoptionen. Sanierungsgebiet. Sanierungs/ Abrissbezuschussung

Die erste Wohnung liegt im Hochparterre und bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche eine große, gemütliche Wohnküche, die über eine Schiebetür vom Esszimmer getrennt ist. Ein Wohnzimmer mit Kaminofen, das sowohl vom Esszimmer als auch von der Diele zu erreichen ist. Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC, eine praktische Abstellkammer und ein großzügiges Schlafzimmer im Seitenbau ("Split-Level" mit 3 Stufen).

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist leerstehend.

Die zweite Wohnung, im Landhaus-/ Alpenstil modernisiert, erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss mit folgender Aufteilung:

Im Obergeschoss befinden sich die Essdiele, das Wohnzimmer mit Kaminofen, die moderne Küche mit einer neuwertigen Einbauküche, das Badezimmer mit Badewanne, Eckdusche, Waschtisch, Bidet, WC und geschmackvollen Badmöbeln sowie der Wintergarten ( im Seitenbau).

Im Dachgeschoss sind 2 Schlafzimmer, eine Ankleide und ein separates WC untergebracht.

Diese Wohnung wird von den Eigentümern selbst bewohnt und wird nach Absprache frei.

Das Haus ist unterkellert: 3 Kellerräume sind über das Treppenhaus erreichbar. 1 davon wird zur Zeit als Büro genutzt.

Der Kellerbereich unter dem Anbau hat seinen ebenerdigen Zugang vom Hofbereich. Hier ist die Heizung untergebracht.

Großes Potential birgt die riesige, sanierungsbedürftige Scheune:

- Sanierung der bestehenden Scheune als Nutzraum

- Sanierung und Ausbau der Scheune als Wohnraum

- Abriss: Gewinnung von Freifläche

- Abriss und Neubau

(Abstimmung/ Genehmigung mit dem Bauamt erforderlich)

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Die Scheune ist baufällig. Die Abrisskosten können übernommen werden (Sanierungsgebiet). Hier könnte auf einer Fläche von ca. 9,5m*18m ein Neubau mit zwei Vollgeschossen plus Dach (ca. 300m² Wohnfläche) entstehen.

Weitere, wertvolle Nutzfläche bieten die 2 Nebengebäude. Diese werden z.Z. als Werkstatt bzw. Stauraum genutzt.

Für Fahrzeuge stehen Stellplätze im Hofbereich bereit.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.06.2031
Endenergiebedarf: 302.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Menzingen ist ein Stadtteil von Kraichtal im nordwestlichen Landkreis von Karlsruhe.

Umgeben von den sanften Hügeln des Kraichgaus besticht Menzingen durch seine zauberhafte, geographische Lage.

Menzingen als geschichtsträchtiger Ort verfügt über reichlich historische, malerische Bausubstanz:

das Wasserschloss und die Schwanenburg, sowie zahlreiche Fachwerkhäuser

Ärzte, Einkaufmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind direkt am Ort, eine Realschule befindet sich im Nachbarstadtteil Münzesheim, ein Gymnasium im 13 Kilometer entfernten Bruchsal.

In Menzingen gibt es einen S-Bahn- Anschluss. Die S- Bahn 32 ( Menzingen- Bruchsal- Karlsruhe ) ist gut in das Netz der Karlsruher Stadtbahn KVV integriert.

Die Autobahnen 5 und 6 sowie die Bundesstraßen 35 und 293 sind gut erreichbar.

Das Haus wurde 1913 erbaut

die obere Wohnung wurde 1988 komplett saniert und das Dach im gleichen Jahr erneuert und ausgebaut.

Heizung:

- Gaszentralheizung (1988)

- zusätzlich gibt es in jeder Wohnung einen Holzkaminofen

Fenster:

- Holzfenster, 2-fach isolierverglast

- Austausch 2 Haustüren 2015

Wintergarten:

- wurde 1997 auf die vorhandene Terrasse gebaut, 2-fach isolierverglaste Fenster, Glasdach mit Beschattung

Bodenbeläge:

Im Hochparterre:

- Wohnzimmer, Esszimmer, Diele: Laminat

- Schlafzimmer: Stabparkett

- Badezimmer: Vinyl (2018)

- Küche: PVC

Im Ober-und Dachgeschoss:

- Essdiele, Wohnzimmer, Dachgeschossbereich: Holzboden

- Küche: Laminat

- Badezimmer: großformatige Fliesen

Badezimmer.

Im Hochparterre:

- hellbeige gefliest, ausgestattet mit Badewanne, ebenerdiger, neue Dusche (Dusche: 2021)

Waschtisch und WC

Im Obergeschoss:

- hell gefliest, ausgestattet mit Badewanne, Eckdusche, Bidet, WC, Waschtisch, Badmöbel ( Schränke,

Schubladenelemente)

Küche:

Im Hochparterre:

- ältere, rustikale Einbauküche

Im Obergeschoss:

- fast neuwertige Landhausküche (2018) mit Elektroeinbaugeräten, teilweise

Unterbaubeleuchtung, kann optional übernommen werden

Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.

Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.

Vielen Dank!