Grüne Lage am Bach : 3 FH mit Terrassen, Garten, ...

Pforzheim-Eutingen

In zentraler Lage mit unverbaubarem Blick von der Gartenseite aus ins Grüne wurde das Haus ca. 1927 im baujahrestypischen Stil erbaut.

Das 235 m² große Grundstück wurde terrassiert und grenzt direkt an den Mühlbach.

Die Immobilie ist in 3 Wohneinheiten eingeteilt, die alle von den Eigentümern selbst genutzt und bei einem Verkauf alle frei werden.

Somit ideal als:

Kapitalanlage

Generationenwohnen

Wohnen und Arbeiten

Aufteilung:

Erdgeschoss (2-3 Zimmer-Wohnung, ca 55m²):

1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, kleine Wohndiele mit integrierter Küchenzeile und 2 Einzel-WC`s.

Hier besteht Renovierungsbedarf : neben `normalen `Renovierungsarbeiten stehen ein Badezimmereinbau und die Erneuerung der Heizung an.

1. Obergeschoss (2-3 Zimmer-Wohnung, ca. 60 m²):

Wohnzimmer, (Ess)- Zimmer, 1 Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbadezimmer. Diese Wohnung wurde letztes Jahr renoviert ( Bodenbeläge, Bad, Gasetageneinzelofen und Durchlauferhitzer)

2.OG/3.OG (4-5 Zimmer Wohnung, ca. 103m²):

Das 1. und 2. Dachgeschoss wurden zu einer Wohnung zusammengelegt ( Maisonettewohnung) und befindet sich in einem guten, modernisierten Zustand.

1. Dachgeschoss:

großes Wohn-Esszimmer, gemütliches Schlafzimmer, Küche und Einzel-WC

2. Dachgeschoss:

zwei Schlafzimmer und modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC

Kellergeschoss:

- 3 Kellerabteile, Waschküche und ein als Werkstatt genutzter Kellerraum.

Vom Erdgeschoss gelangen Sie auf die neu angelegten Terrassen ( 1 geflieste Terrasse, 1 Holzterrasse). Über eine Treppe kommen Sie zu zwei weiteren Terrassen ( 1 davon überdacht) und in den eingeebneten, frisch gestalteten Garten mit herrlichem Blick ins Grüne .

Dieser ist mit Rasen und Sträuchern als Einfriedung bepflanzt und bietet wie die Terrassen ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen, Grillen........- einfach genial !

Das Grundstück grenzt direkt an den idyllischen Mühlbach. Dieser ist einfach über eine Treppe und ein Gartentor vom Garten erreichbar.

Auf der Gartenseite her gibt es keinen Durchgangsverkehr für Autos - herrliche Ruhe.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.02.2031
Endenergiebedarf: 157.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Pforzheim - Eutingen: Ein Platz zum Wohlfühlen!

Direkt am Mühlgraben und in der Nachbarschaft zur Enz ist dieses Objekt ein ganz besonderes Stück im alten Ortskern von Eutingen.

Eutingen ist mit knapp 8000 Einwohnern der größte Stadtteil Pforzheims.

Bis zur Eingemeindung im September 1975 war Eutingen als „Eutingen an der Enz“ selbstständig und hat daher eine eigene Ortsverwaltung und ein eigenes Standesamt. Die Geschäfte wie Bäckerei, Café und Supermarkt , Kindergarten, Grund- und Werkrealschule sind vor Ort und fußläufig zu erreichen.

Realschule, Gymnasium und die Hochschule sind nur wenige Kilometer entfernt in Pforzheim zu finden.

Durch den Bahnhof Eutingen sind Sie bestens mit öffentlichen Verkehrsmitteln versorgt.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn 8 Richtung Karlsruhe und Stuttgart und die Bundesstraßen 10, 294 und 463.

Im Haus und Garten wurden immer wieder Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

- das Dach mit Gauben wurde erneuert

- Dachdämmung (Zwischensparrendämmung)

- Erneuerung der Fassade inklusive Fassadendämmung (Straßen- und Gartenseitig; rechts und links angebaut)

- alle Fenster, moderne 2-fach-Isolierverglasung, Kunststoff weiß,

- Heizung: EG: Gaseinzelofen älteren Baujahres, sollte ausgetauscht werden

OG: Gaseinzelofen von 2020

1. und 2. DG: Gasetagentherme von Vaillant Baujahr 2013

- Badezimmer im OG: neu, ausgestattet mit Dusche (niedriger Einstieg), Waschtisch und WC

- Badezimmer im 2.DG: hell gefliest mit Bordüre, Vinylboden in Holzoptik, um die Dusche und die Badewanne mit

Mosaikfliesen gefliest, Doppelwaschtisch, Badmöbel sowie WC

- Terrassen und Garten wurden neu gestaltet

1. geflieste Terrasse im Schachbrettmuster ( terracottafarben/ weiß)

2. Holzterrasse

3. Terrasse mit Markise

4. Terrasse überdacht

Zu dieser Immobilie sind keine privaten Parkplätze verfügbar.

Gerne möchten wir Ihnen auch in dieser aktuell schwierigen Zeit eine Besichtigung unter Einhaltung der gesetzlich vorgegebenen Regeln anbieten: dazu gehören das Tragen einer Mund-Nasen-Bedeckung, Handdesinfektion, Abstandhalten und möglichst nur allein (1 Haushalt) zur Besichtigung zu kommen.

Wir danken Ihnen schon jetzt für Ihr Verständnis !!

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Sie erhalten alle relevanten Informationen nach Besichtigung in Dateiformat.

Provision: gesetzliche Regelung ab 23.12.2020; hier Käufer 2,38% (inkl. ges. MwSt 19%) unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite.

Gerne sind wir beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich - vereinbaren Sie einen Termin mit unserer Sachverständigen!