Grüne Waldrandlage, Balkon, Schwedenofen, Garage, Stellplatz, DG.......!

Pfinztal- Wöschbach:

Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschoss- Wohnung in grüner, ruhiger Lage zu verkaufen !!

Aufteilung:

- Großzügiges und helles Wohnen:

Wohn- / Esszimmer mit großer Fensterfront und Zutritt zum sonnenverwöhnten Balkon.

2019 wurde ein moderner Schwedenofen eingebaut, der für eine behagliche Wärme an kalten Tagen sorgt.

- zwei Schlafzimmer, von einem gelangen Sie ebenfalls auf den Balkon

- das Schlafzimmer hinter der Küche wird momentan als Stauraum genutzt und freut sich über Zuwendung

- Küche: die Einbauküche im Landhausstil wurde 2014 eingebaut und bietet dank zahlreicher Schränke und Schubladen viel Platz

- Das Tageslichtbadezimmer wurde 2014 modernisiert und ist ausgestattet mit einer bodengleicher Dusche, einem Waschtisch, einem Spiegelschrank, Handtuchwärmer, WC, Waschmaschinenanschluss.

Nützlichen Stauraum bietet ein Kellerraum.

Als Parkmöglichkeiten stehen Ihnen eine Garage ( + 5000,-€) am Hauseingang und ein Stellplatz im Freien direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Gerne möchten wir Ihnen auch in dieser aktuell schwierigen Zeit eine Besichtigung unter Einhaltung der gesetzlich vorgegebenen Regeln anbieten: dazu gehören das Tragen einer Mund-Nasen-Bedeckung, Handdesinfektion, Abstandhalten und möglichst nur allein (1 Haushalt) zur Besichtigung zu kommen.

Wir danken Ihnen schon jetzt für Ihr Verständnis !!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.10.2024
Endenergiebedarf: 277.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Pfinztal ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe, mittig zwischen den Städten Karlsruhe und Pforzheim.

Sie besteht aus den 4 Ortsteilen Berghausen, Söllingen, Wöschbach und Kleinsteinbach.

Die Immobilie selbst liegt in ruhiger Randlage von Wöschbach.

Bäcker, Metzger, Apotheke, eine Hausarztpraxis, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Wöschbach.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, weitere ( Fach- ) Ärzte und das große Schulzentrum mit allen Schularten bietet Berghausen, das bequem mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist.

Von dort haben Sie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die S-Bahnen 4 ( Karlsruhe - Heilbronn) und 5 ( Karlsruhe - Pforzheim) verkehren in regelmäßigen Abständen.

Die Bundesstraßen 10 und 293 verlaufen durch Berghausen. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.

Bodenbelag:

- PVC-Boden in der Küche

- Mosaikfliesen im Badezimmer

- OSB-Platten im Schlafzimmer

- sonst Laminat

Fenster:

- Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung 2014, 2021

Badezimmer:

- 2014 renoviert

- Mosaikfliesen, helle Kacheln

- ebenerdige Dusche

- Waschtisch mit Spiegelschrank

- Handtuchwärmer

- Waschmaschinenanschluss

Küche:

- weiße Einbauküche im Landhausstil von 2014

Balkon:

- saniert

- Boden neu gefliest, neue Geländer

- elektrische Markise

Holzofen:

- wurde 2019 neu installiert

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.