Kapitalanlage: tolle Lage, tolle Wohnung,...

!!! WICHTIG !!!:

Die Wohnung ist aktuell von der Eigentümerin selbst bewohnt. Dies darf sich aufgrund des sehr, sehr hohen Alters auch nicht ändern. Diese wird als Mieterin unbefristet in der Wohnung verbleiben.

Zum Verkauf steht eine schöne Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage von Ettlingen mit flexiblem Grundriss:

Küche, beide Schlafzimmer sowie Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zu den Balkonen, die über die komplette Wohnungsbreite verlaufen.

Baujahrestypisches Bad mit Badewanne ( hier auch Waschmaschinenanschluss) und Gäste-WC, beide innenliegend

Als Stauraum steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der für 15.000,-€ mitverkauft wird. Dieser ist momentan vermietet.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nicht barrierefrei zu erreichen ist: der Fahrstuhl hält auf einer Zwischenebene !!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.07.2027
Endenergieverbrauch: 96.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ettlingen, Kernstadt, Neuwiesenreben

Ettlingen ist eine große Kreisstadt im Landkreis Karlsruhe.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, alle Schularten,sowie Kindergärten sind vor Ort.

Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, so fahren die S-Bahnlinien S1, S11, S 71 und S 81 in regelmäßigen Abständen. Karlsruhe ist in nur 35 Minuten zu erreichen. .

Die S- Bahn- Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Autobahn A5 ist nur wenigen Minuten erntfernt, die Bundesstraße B3 führt an Ettlingen vorbei.

Durch ihre reizvolle geographische Lage und der sehr guten Infrastruktur zählt Ettlingen neben Durlach zu den bevorzugten Wohnlagen im Einzugsgebiet Karlsruhe.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Zustand.

Die Ausstattung der Wohnung ist durchweg baujahrestypisch.

Besichtigung unter Coronabedingungen am 20.07. und nur nach telefonischer Vereinbarung.

Anfragen ohne komplette Kontaktdaten können nicht berücksichtigt werden (wir schreiben Sie nicht an um Ihre Telefonnummer zu erfragen)

Alle Daten basieren auf Informatione des Eigentümers - Haftung für Richtigkeit wird nicht übernommen.

Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.

Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.

Vielen Dank!