Sonnen-Balkon, 2Bäder, Aufzug, Stellplatz, Feldrandlage, zentrumsnah.....

Ideal (nicht nur) für die junge Familie!!

4,5-Zimmerwohnung mit großem Balkon in Ettlingen, zentrumsnah!!

Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem mit dem Fahrstuhl (stufenfrei) zu erreichen.

Sie bietet ca. 112m² Wohnfläche mit praktischer Aufteilung:

- ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon mit herrlichem Ausblick

- separierter Essbereich mit Durchreiche zur Küche und Übergang zum Wohnzimmer

- eine helle Kochküche

- 3 schöne und geräumige Schlafzimmer

- 2 Badezimmer, eines mit Dusche, eines mit Badewanne

- großzügiger Dielenbereich mit Einbauschränken

- eine praktische Abstellkammer

Weiteren Stauraum bietet der eigene geräumige Kellerraum.

Fahrräder können im gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum abgestellt werden.

Für Ihr Auto steht ein Aussenstellplatz ( zuzüglich 4.900,- € ) zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.05.2028
Endenergieverbrauch: 123.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ettlingen ist eine große Kreisstadt im Landkreis Karlsruhe.

Durch ihre geographische Lage, am Rande des Nordschwarzwaldes gelegen, haben Sie einen

hohen Freizeitwert.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, alle Schularten,sowie Kindergärten sind vor Ort.

Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, so fahren die S-Bahnlinien S1, S11, S 71 und S 81 in regelmäßigen Abständen. Karlsruhe ist in nur 35 Minuten zu erreichen. .

Die S- Bahn- Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Autobahn A5 ist nur wenigen Minuten erntfernt, die Bundesstraße B3 führt an Ettlingen vorbei.

Durch ihre reizvolle geographische Lage und der sehr guten Infrastruktur zählt Ettlingen neben Durlach zu den bevorzugten Wohnlagen im Einzugsgebiet Karlsruhe.

Fenster:

- moderne Kunststofffenster weiß, 2- fach isolierverglast, mit elektrischen Rollläden

- teilweise von 2017

- Schlafzimmer zusätzlich mit Verdunkelungsrollos

Bodenbelag:

- Küche und Badezimmer gefliest

- ansonsten Teppichboden (Erneuerung erforderlich)

Heizung:

- Gaszentralheizung von 1998

Balkon (ca. 7,8m²):

- gefliest

- elektrische Markise

- Außenbeleuchtung

Tür:

- neuwertige Wohnungsabschlusstür mit Sicherheitsschlössern

2 baujahrestypische Bäder:

- Bad 1, weiß gekachelt mit Dusche, Waschtisch und WC

- Bad 2, weiß gekachelt mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss

sehr angenehm für das großzügige Wohngefühl: Raumhöhen ca. 2,53m

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.